【大澳门威尼斯人赌场官网2021年09月24日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者张原彰台湾台北报导）台央行23日在第三季理监事会公布新一波的打炒房政策，其中针对自然人于六都与新竹县市第2户购屋贷款取消宽限期。业者提到，恐怕将迫使民众取消换屋计划。学者则说，“央行可能被恒大事件吓到。”针对国内的高杠杆房市炒作状况，提前进行处理。

央行原先的规定是，限制普通一般第3户的购屋贷款才适用无宽限期，及5.5成的限贷规定现在更收紧，这次调整之后，包括：六都及新竹县、市的第2户购屋贷款，将无法享有宽限期，而贷款成数则无另外限制。

房仲业者坦言，央行本次祭出限缩政策，旨在抑制炒房族藉由宽限期投机的行为，但其实也严重影响换屋族的权益。

中信房屋研展室副理张汉超说，换屋族经常有先买后卖的状况，为的是希望换屋时能顺利衔接、不用另觅短住居所，因此在先买入新屋而原屋尚未出售的这段时期，将发生同时持有2户房屋的状况。

他说，进一步来看，若原屋还有房贷，且购入新屋无宽限期可作为周转缓冲运用，那么换屋族就得同时背负两份房贷，资金压力之沉重，恐怕将迫使换屋族取消换屋计划，或者继续居住于旧宅之中，但对于因工作或其他非自愿性搬迁的族群来说，如此的状况，更是难以应对。

他们计算，若以房贷利率1.31%、贷款金额100万来比较20年房贷有无宽限期的差别。无宽限期房贷每月固定缴付约4,739元，但若使用3年宽限期，宽限期间每月只要缴付1,092元；他们分析，以短期换屋的状况来看，一般顶多只需宽限期1到2年就很够用，动用宽限期，将可大幅降低换屋族的资金压力。

张汉超认为，央行政策考量虽有其道理，不过若干扰了一般民众正常资产运用，那么政策就有必要研拟因应的配套措施，否则政策很可能将只是保全了金融机构的授信风险，但却损失了民众既有的居住权益。

景文科大 财务金融系副教授章定煊接受大澳门威尼斯人赌场官网采访时指出，“央行可能被恒大事件给吓到。”他说，宽限期这件事，央行过去没有特别调整，但恒大事件发现房地产确实存在泡沫化的可能，当杠杆越来越高，在社会形成一定风气时，就会出现收拾不了的状况，因此推估央行取消宽限期应是在“打预防针”。

章定煊说，以央行的角色而言，不希望银行与贷款人过度曝险，本来宽限期是在协助换屋者，可以用比较快的速度买房，但近期可能通过大数据，发现少数民众在钻漏洞，又适逢恒大事件，“不堵起来怎么办？”

章定煊说，最近在网路上，时而会看到“零元买房”、“必赚投资”等教学影片，甚至有人在开班授课，对此，央行可能已有掌握，知道有些民众通过宽限期，利用低利率在进行几乎无本的房市操作，但这背后确实存在风险。

他说，有些小资族、年轻人可能通过宽限期购屋，并在期限内找到下个买主脱手房地产，但要是碰到疫情，无法正常看屋，或是房市泡沫化，这会“死人的”，因此央行才会提前出手，遏止这类的风气。

责任编辑：玉珍