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新州抵押房贷解除和登记量双创新高

住房抵押贷款新增登记数量也创下历史新高。今年7月新登记房贷数量近2.9万笔,较去年同期增长了41%。(Shutterstock)

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【大澳门威尼斯人赌场官网2021年09月26日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者黄阡陌澳洲悉尼编译报导)最新数据显示,新州解除和登记房产抵押贷款数量最近创下月度新高,因为大量房主使用积蓄来偿还房贷,或者为获得更优惠利率而趁势转贷。

据澳洲Domain房地产网消息,根据新州土地注册服务处的数据,今年7月新州房产产权登记管理处(NSW Titles)解除了2.7万多笔住房的抵押贷款,较去年同期增加了37.1%。相比之下,去年7月的同比增幅仅12.3%。

同期,住房抵押贷款新增登记数量也创下历史新高。今年7月新登记房贷数量近2.9万笔,较去年同期增长了41%。

自去年全澳大部分地区解封以来,房产市场一直十分活跃。这轮繁荣的动力主要来自自住房主,包括数量创下新高的首次购房者,以及升级大房和换居小房的自住买家。

新州土地注册服务部分析和洞察总监戈德弗里德 (Jerry Goldfried)表示,创纪录的抵押贷款清偿和登记数据背后,是非常强劲的房产市场交易和创纪录的转贷款。

安永大洋洲首席经济学家马斯特斯(Jo Masters)表示,家庭部门已经建立了一个庞大的储蓄库,驱动了强劲的房地产市场活动。

她说,很多家庭拥有充足的现金。“房产交易量达到19年来最高水平,比中共病毒肆虐之前高出45%。当房产交易量很高时,房贷解除和新房贷登记的数量也会升至很高。”

她还说,低利率是房产市场交易的动力,无论是首次购房,还是抵押房贷,抑或是从浮动利率房贷转向固定利率房贷。

安保资本公司(AMP Capital)的首席经济学家奥立弗(Shane Oliver)也表示,由于过去一年家庭储蓄金额达到了创纪录的水平,“人们现金充足。大多数澳洲人保住了工作,他们的收入还有保工补助托底”,这推动了市场交易,也帮助许多家庭加快了房贷偿还。

他补充道,这也可能表明房产投资需求有所回升。根据悉尼Delta病毒变种疫情爆发前的房贷数据,投资性房产需求已经开始增加。

不过,联邦银行保险公司(CommSec)的高级经济学家费尔斯曼(Ryan Felsman)表示,过去一年并非所有人都从应对中共病毒的限制性措施中受益。

他说:“就像在疫情中的所有事情一样,我们已经看到不平等在加剧。”一部分人正在存更多的钱,并还清债务,但与此同时,很多人陷入财务困境,“我们看到房贷延期和援助请求也显着攀升。”

根据澳洲银行协会的数据,澳洲四大银行现有超过18,106笔房贷申请延期,在8月15日之前的一周,申请房贷延期的人数增加了近20%。

费尔斯曼表示,许多保住工作的家庭经济状况更加好,有些甚至能够增加他们在偏远地区的房产投资组合。

责任编辑:简玬

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