【大澳门威尼斯人赌场官网2021年08月30日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者张原彰台湾台北报导）许多买方希望以低价购屋而投入法拍市场，据房仲业者统计，六都中高雄市的法拍价格仅实价登录均价的58.0%，相当于市价6折，台北市73.2%，约市价7折，其它4都在八折以上，台南市更仅有九折，与一般市场的价差并不大。专家提醒，区域房市热络、或有条件优越的法拍物件，买方抢标也容易拉高拍定价，然而条件不理想或规模太大的物件往往至第三拍，有机会出现破盘价才能吸引投标。

据内政部法拍成屋均价与实价登录同年度均价相比，雄市法拍均价仅9.0万元，仅实价均价的58.0%，相当于市价6折，法拍价与市价相差第二多者，为台北市73.2%，约市价7折。而新北市、桃园市、台中市则都在8折以上。法拍价格与市价相差最少的是台南市，法拍均价12.0万与实价均价差约1成，相当于市价打9折。

大家房屋企划研究室副理郎美囡表示，高雄市近年价格攀升幅度不如其他五都高，一般市场的价格尚在买方可接受范围，去年法拍移转量减少，法拍物件热度不如过去高，反而更容易出现低价。

台北市的部分，她说，好物件多数已经在成屋市场去化，法拍案多属于有难度的个案，因此产生利差。反观台南市除因基期低，加上科技园区等议题房市大好，一般个案价格扬升，促使买方转进法拍市场，但价格竞逐结果推升拍定价，也让法拍价格和市价相去不远的状况。

住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨指出，在法拍市场虽然有机会买到低价，但透过法拍购屋跟一般购屋流程大不相同，除保证金外，且得标后7天内要付清尾款，愿意提供代垫款的银行少，且利率不低，加上某些银行针对法拍案贷款较差，建议民众前进法拍市场前不仅需多方查访，熟悉流程外，资金也要充分到位，避免资金不足，保证金被没收。

责任编辑：吕美琪