【大澳门威尼斯人赌场官网2021年08月25日讯】今年的恒大，日子不好过，这个8月份，更是负面消息不断，24日，中共官媒《经济日报》在头版点名批评恒大，称所有房企都要遵守监管，而前一天，8月23日，刚有媒体曝出知情人士消息说，中国恒大计划以105亿港元的低价出售香港总部大楼，这幢大楼是在2015年时以125亿港元买入的。消息虽然还未经证实，但是近期的恒大，为了降低债务，确实是在频频抛售自己的资产。

大家知道，恒大如果倒闭，可能会给中国的金融市场带来巨大的震荡。那么这个许家印到底是什么来头？怎么他的公司竟然可以撼动中共体制下的金融系统呢？

之前的内容中，我们有详细谈过恒大的危机，今天我们就来聊聊恒大创始人许家印的传奇经历。

恢复高考 许家印走出农村

许家印出生在河南的一个小山村，他的父亲曾在国共战争中负伤，复原后在生产队担任一个仓库管理员的职务，母亲则在他出生8个月后因为败血症去世了。这让本就不富裕的家庭雪上加霜。

家里对许家印从小就寄予了很高的期盼，希望他以后可以拿到“铁饭碗”，为此父亲还给许家印取了个小名叫“工厂”。高中毕业后，许家印在家里务农了两年。

1977年，中国恢复高考，许家印报考了清华大学，最后除了获得了一个“许清华”的外号外，什么也没有得到。第二年，许家印降低了要求，报考了武汉钢铁学院冶金系，他的唯一理由就是，今后工作不但可以去钢铁厂，还能去大城市。这次许家印成功了。

1982年，大学毕业后的许家印，终于圆了工厂梦，被分配到了河南舞阳钢铁厂。一年之后，许家印就被升职为车间主任。他在公司施行很多管理制度，把车间搞得井井有条。1987年，钢铁厂获得了冶金工业部颁发的23个奖项，其中有6项都是许家印的。

当时的同事评价许家印，脑子灵活、干活拚命、嘴甜，善于打交道，而这些特质也让许家印在日后的职业生涯中颇为受益。

经济松绑 许家印下海

80年代末和90年代初期，中共松动了长期禁锢的政策，允许私人经商了，全国各地的能人纷纷下海，许家印也是其中一员。1992年，在钢铁厂工作7年后，许家印抛弃了这个铁饭碗，进入了深圳中达集团。

入职只有三个月的许家印，就为公司拿下了一个近10万的大项目。没过多久，许家印就被升任中达公司总经理。而这也成了许家印与房地产结缘的契机。

1994年是房地产市场转型的重要年份，中国住房制度改革，一大批人争相涌入了房地产市场。中达集团也没有例外，决定进军广州地产行业。

许家印当时只带着司机、出纳、业务员，他们4个人到广州，成立了广州鹏达房地产公司，并在广州成功完成了第一个房地产项目——珠岛花园。

当时资金不充足，他们几乎是白手起家。那时广州新建的楼，基本都是大户型，为了快速回收资金，许家印却另辟蹊径，制定了小面积、低价格的开发策略。

这独特的开发策略让许家印一炮而红。珠岛花园创造了当年开工，当年销售，当年售完的房地产奇迹。

珠岛花园项目为深圳中达集团净赚2个亿，但许家印当时的工资一个月才3,000元，在和老板协商涨薪不成之后，1996年5月，许家印离开了深圳中达集团，创立了恒大实业集团公司。

住房改革 许家印成地产大亨

1997年，亚洲金融危机开始，也让本就不稳定的房地产市场蒙上了一层阴影，而广州的楼市开发也是一片惨淡。

当时，海珠区原广州农药厂11万平米的地块正在低价抛售，因为地块位于工厂区、市政配套也不齐全，房企对这个地块没什么兴趣，但是，许家印逆势，把它做成恒大的第一个项目拿了下来。

尽管地价很低，但当时的恒大还是付不起。为此，许家印说服卖家把地分成三块，进行分期付款。然后，许家印又用这首期的4.7万平米的地块进行抵押，获得600万元的贷款，500万元付了首付，100万作为公司运营资本。这就是后来的“金碧花园”。

1997年6月，“金碧花园”正式破土动工，许家印再次采用小户型开发模式，并且为了快速回笼资金，在房子还没盖的时候，许家印就以低于成本的价格搞了个促销，快速卖掉了一批。不仅如此，楼盘开盘的定价是每平方米2,800元，和当时广州海珠区楼盘的均价相比，便宜了将近20%。

开盘当日，广州市民昼夜排队购房，上午半天的时间，首期323套住宅就销售一空，创造了半天回款8,000多万的奇迹。

1998年，中共国务院发文规定，将逐步终止住房分配制度，推行商品化和社会化，这意味着中国长达近半世纪的住房分配制度终结，伴随着这个房地产政策的重大变革，随之而来的就是房地产业的迅猛发展。

1999年，恒大集团，在广州房企综合实力30强中排名第七。2004年，许家印派出200多人到全国二三线城市寻找地块，到2007年，恒大在全国一年内获得的土地，达到近4,580万平米，覆盖中国22座城市。拿另一家中国最大的地产商万科来对比，万科进入中国29个城市，用了将近10年时间，而恒大，只用了3年多一点的时间。

2008年的全球金融危机爆发后，中国地产市场受到了严重打击，中共也出台了监管政策。当时的状况是高杠杆、高负债、高运转，谁能借到钱就能赚，谁能借到更多的钱就能赚更多，考验融资能力。而许家印，在这轮赛跑中又赢了。

2009年11月5日，恒大成功在港交所正式上市。以收盘价计算，恒大上市当天，以705亿港元的价格成为当时市值最大的民营房地产公司，许家印个人，也凭借持股68%将大约61.5亿美元收入囊中，成为中国大陆的首富。

恒大上市后，许家印开始了更多的项目拓展，恒大进入了奶制品、谷物和石油行业，甚至一度尝试过饲养业。新项目带动新融资，新融资也给许家印带来了新财富。

许家印仅用了20年就让恒大跻身世界500强，2017年，恒大又成为历史上500强，排名年度提升最快的企业之一。

政策收紧 许家印陷入危机

到了2016年，在房地产进入到资产负债表时代后，市场又变了。中共开始限制房地产企业债务扩张，强调房住不炒，2018年5月前后，中共住建部约谈12个城市，相关城市在问责下出台新规定，调控市场。

2020年8月，住建部和央行召开重点房企座谈会，宣布了房企融资的“三道红线”，这“三道红线”就是指，房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%、现金短债比不小于1。

就是这“三道红线”，让很多房企相继暴雷，而位居行业第三位的恒大也出现了债务危机。恒大2020年报表显示，去年底的负债总额为7,165亿元人民币，年利息高达680亿元，恒大已经把“三道红线”都踩了。

今年的8月2日，恒大集团公布了一个好消息，有息负债已经降到了大约5,700亿元人民币，净负债率降到100%以下，终于把“三道红线”中的一条变绿了。但是，一条变绿还远不够。

8月9日，恒大汽车发布的《盈利预警》表明，恒大的负债仍然在继续增加。截止到6月30日，今年前6个月，恒大已经净亏损48亿元人民币，而去年同期的净亏损是24.5亿元。

8月10日，中国恒大发布公告，通知股东及投资者，计划出售旗下部分资产，包括但不限于恒大汽车和恒大物业的部分权益。因负债接连被起诉的中国恒大，想通过出售资产来减少债务。

到了8月17日，许家印地产时代正式结束，许家印卸任了恒大地产的董事长，消息传出后，恒大系股票大跌。从媒体消息看，今年以来，恒大已经卷入427起法律案件，2020年全年则有436起。现在的恒大，正面临着与承包商的纠纷以及债务问题等巨大压力。

有台湾经济学家认为，如果恒大宣布破产，超过150家放贷银行会被波及，将成为中国版的“雷曼兄弟”。

当年的雷曼，最终没有等到那个拯救者，如今的恒大，还在努力挣扎着寻找生路。

我们看到，恒大规模太大，它的变动会牵动整个中国房市，也必将牵动整个中国的经济。那是否出手救恒大对中共来说就成了烫手的山芋，因为救不救都会产生连锁效应，不救的话，会牵扯到其它的国有银行、民营企业，还有整个金融市场等等；而救的话，像这样类似的房地产公司太多，到时是救谁不救谁呢？所以，对中共来说，现在就是使用“拖字诀”，过一天算一天。

另外，许家印身后应该还有诸多复杂背景，他应当非常了解中共的黑幕，也或多或少、自觉或不自觉的卷入了中共派系的斗争中，如果中共想在他身上做文章、找出把柄，也不是难事，就看中共是否愿意，当然主要还是取决于其是否还有利用价值。

从今年北京当局在面对国内外巨大压力下，为保政权在金融领域不断肃清江派的举措来看，许家印和恒大未来的命运并不乐观，被中共抛弃的概率很高。

而对恒大来说，这二十年由盛转衰的沉浮史，就是中共改革开放过程中房地产业的一个真实写照，也见证了中共经济政策的变动史。我们看到，在中共的经济松绑中，恒大“出生”了，然后又在房地产的改革中长大，而随着中共对地产业的收紧政策，恒大也就此衰落了。

在改革开放前，中共实行计划经济，捆绑了人民的手，不允许私有经济发展，结果就是中国经济走到了崩溃的边缘，民众连基本的生活物资都不能保证。而1978年的经济改革，实质就是中共放松了对人民的枷锁，就拿最早富裕起来的深圳来说，2019年的时候，《深圳特区报》曾报道，在深圳全市的企业总数中，私营企业的占比高达96.3%，这个数据，也表明了深圳发展的真正原因。

但是，中共的政策一直都在变化，如今，私营企业频频受到打击，而恒大，就像是风浪中的一艘小船，随着中共的政策变化而沉浮，未来的命运，仍然不在自己手中。

策划、撰文：财商经济研究所
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