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央行打炒房但房价续涨 杨金龙:对豪宅无效

央行总裁杨金龙说,央行可以介入房价的部分,只能从需求面着手。(陈柏州/大澳门威尼斯人赌场官网)
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【大澳门威尼斯人赌场官网2021年08月25日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者张原彰台湾台北报导)立院财委会25日到央行考察“选择性信用管制执行成效”,立委相继关切政策成效,央行总裁杨金龙坦言“对豪宅比较没效”,且政策希望不伤及无辜,因此对于基本的刚性需求的限制较为宽松,只是房价是个循环问题,与2009年相较,目前房价的涨幅并没有比较高。

杨金龙说,政府打炒房但房价还是持续在涨,让大家普遍认为政策没有效果,这要从几个面向观察,首先是供给面的部分,由于美中贸易战、疫情等因素,使得营造商面临购地、缺工、缺料等问题,而使得成本变高,导致新成屋的价格上涨得比较快。

“还有,就是跟豪宅有关。”他说,“有钱人资金雄厚,对房贷的依赖度不高,选择性信用管制对豪宅比较没有效。”现在新推案大多是豪宅,并带动二手屋的价格。

杨金龙说,央行可以介入房价的部分,只能从需求面着手,但对于购买第一户、第二户的一般民众,央行并没有出手管制,这主要的考量点是,“不希望打到无辜”。

他说,“人家换屋也要打吗?工作调到其他县市,买第二户要打吗?”至于第三户以上,包括:自然人、法人、高价宅与购地的限制,央行已有管理。

杨金龙说,房价是个循环问题,据观察,目前房价的涨幅与2009年前一波相较,现在的幅度比较小。央行对于打炒房政策持续进行滚动式检讨。

央行的书面资料里公布政策四大成效,首先是受限房贷不得有宽限期,有助抑制房市投机炒作;第二是,强化高风险贷款项目的授信风险贷款,包括:贷款成数下降、贷款利率上升。

第三、银行办理不动产抵押贷款业务的风险控管尚属良好,包括:不动产贷款相关逾放比率远低于全体放款逾放比率,以及银行办理不动产放款尚未超过法规的30%上限。

第四、银行不动产贷款集中度尚未超过历史高点,今年6月底不动产贷款占总放款比重为36.39% ,低于历史高点的2009年10月分的37.9%。

六都实价交易总额 可建两条高铁

房市买气旺,房仲业者很有感,据中信房屋统计,六都上半年不动产交易实价合计总金额已上看兆元、来到9,971亿元,比起去年同期成长了75%。

中信房屋研展室副理张汉超表示,以交易动能来观察,今年1到4月延续了去年房地产强势的交易力道,而5到6月间则是有房地合一2.0实施前所产生的提前交易动能。

张汉超表示,六都上半年实价交易合计总额已达近兆元的水准,几乎可兴建两条高铁,若是再加上7月分数字,实际上已达到1.2兆,因此不动产买气如能持续畅旺,全年预估将可挑战2.5兆的水准。

细看六都上半年的交易金额、涨幅,高雄市交易总额由去年的679亿元,成长至今年的1,318亿元,涨幅94%最高;新北去年为1,345亿元,今年为2,505亿元,涨幅86%;台南市由502亿元成长至901亿元,涨幅80%;台中市由1,100亿元成长至1,911亿元,涨幅74%;台北市由1,068亿元成长至1,830亿元,涨幅71%;桃园市由1,007亿元成长至1,507亿元,涨幅50%。

责任编辑:吕美琪

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