【大澳门威尼斯人赌场官网2021年08月19日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者施萍纽约报导）自从上周四（8月12日）最高法院判决解除了纽约州的驱逐禁令之后，一些拿到法院判决书的华人房东已经行动起来，开始驱赶赖租房客。至于最高法院的解除令与疾病防控中心（CDC）的新的逼迁禁令之间有冲突，房东组织表示，在这种情况下应以州法为准，即执行最高法院对纽约州的判决。

“我知道的情况是，已经有法庭判决书的房东都在要求法警来执行驱赶。”“纽约小房东”组织创始人何德邻对本报说，这个高法的判决对纽约的房东是一个大胜利。

原来，根据纽约州的两个法律，即“房客安全港湾法案”和“COVID-19紧急逼迁和止赎预防法案”（COVID-19 Emergency Eviciton and Foreclosure Prevention Act），简称“逼迁禁令”，只要房客单方面提供一个“疫情财政困难”证明，他们就受到州法的保护。

“这次的高法判决说，一定要保障原告（即房东），有权利及方法去辩论你这个‘困难’证明的真伪。”何德邻举例说，有一些房客赖租是在疫情前；也有一些房客收到的失业金比他工作时收入还多，在这些情况下，房东就可以证明这些房客不是“因为疫情的影响”而拖欠租金的。“有了高法的判决，很大一部分房客就不能受到州法的保护了。”

纽约华人房东李小姐对这个判决也感到高兴，她手里已经握有两份法院判赢的判决书了，因为疫情中逼迁禁令的缘故一直没有执行。

“我刚刚联系法庭，法警说可以撵房客了。”她说。

李小姐在皇后区有一套出租房，其中一间租给了一个西语裔的租客。从2019年3月开始，租客就开始拖欠房租。李小姐将其告上法庭，一直到2020年的12月，法庭才判决强行逼迁。

这期间李小姐调查房客的背景发现，房客的父亲有两套大房子，这个房客根本不是由于生活所迫没地方住，更不是疫情的缘故。

“这种人就是‘老赖’租客，他打官司的律师是免费的，市政府养着这些律师，他能有三个律师，我只有一个律师。”李小姐说，所幸她的房子租金便宜，损失的钱并不多。而她知道很多租金不菲的房东遭赖账，损失相当巨大。

根据她的经验教训，她奉劝华人房东在找租客的时候一定做好背景调查。另外，一旦出现租金纠纷，最好的方法是与房客在上法庭前就私了为妙。她的房客曾经向她勒索，企图以5000美元的条件搬走，她当时坚持不“助纣为虐”，没有答应对方的无理要求，结果拖了快三年的时间。“我现在的损失远远超出了他当时的出价。”

8月3日，CDC发布新一轮的联邦驱逐禁令，这个禁令是与高法的判决相矛盾的，那么在纽约州应当按照哪个法律来执行呢？何德邻认为，这种情况下应以高法判决下的州法为准，而不是执行联邦CDC的要求。

“我认为纽约州已经有高法的判决了，这些问题，如保险或者租赁的官司是州法管的，如果房东已有判决书，那联邦CDC就不能管了。”

在本次高法解除逼迁禁令的判决中，有两个原告是“纽约小房东”组织的华人会员，何德邻说，这个案子是纽约州第一次以房东原告胜利告终的案子。◇

责任编辑：李悦