【大澳门威尼斯人赌场官网2021年08月16日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者李欧综合报导）都说房价涨，哪里涨得多？哪里涨得少？我们来看大家都在哪里抢房，根据Zillow的研究数据，在许多昂贵的美国房地产市场中，离就业中心最近的地区的房价增长反而最慢，而在二级三级都会区的市中心区域，典型更可负担的房型，涨幅却最快。

在纽约，10分钟的通勤住宅现在比2019年便宜73,673美元，而底特律10分钟通勤时间的住宅比2019年要贵上101,228美元。这些趋势反映了美国人在大疫情期间对更大或更实惠的房屋的渴望。（图1/2）

从图片来说明会更清晰，当居家办公提供更多弹性时，人们会搬到他们负担得起的地方，造成郊区住宅热销、竞争（图3/4）。但在二级城市中，房价在三十至六十万的级距的城市，距离市中心近的房产明显吸引力大增，例如德州奥斯丁、坦帕，距离市中心10分钟、20分钟左右的车程都很受到欢迎（图5/6）。纽约、旧金山，10分钟通勤时间的房产，房价却出现负成长，波士顿越往市中心的地区房价涨幅也越慢。

在2019年，疫情尚未发生之前，情况完全不是这样，当时一级城市的房价涨幅仍然容易聚焦在市中心，二三级城市的涨幅比较分散，在市中心、郊区都有较稳定的升值，但疫情开始后，发生如上所述巨大的改变。如图7是2019年奥斯丁的升值情况，明显与2021年涨幅更集中在市中心非常不同。

这种不同涨幅的差异性，在昂贵、密集的市场中，这通常意味着远离市中心到更实惠的地方找房，因为你不需要每天上下班，这省下更多金钱也带来更大空间的优势。然而，在比较分散的都会圈，买家纷纷涌向更可能便宜的市中心，这些市中心不会过于拥挤，却很便利而且便宜，所以反而加剧了竞争性，相对郊区房的抢手程度就不那么明显。

但即使房价升值达到创纪录水平，历史低位的抵押贷款利率也有助于将房贷月供保持在足够低的水平，让许多人能够搬到新的地点和新的房屋类型，以更好地享受新的生活方式。我们已经看到不少人搬往阳光地带市场，包括凤凰城和奥斯丁在内的城市，人们喜欢更具成本效益的住房地点，无论他们离办公室有多远，可负担性是一个大重点。

这些不同地区的涨幅，或许也提供给想买房的人一个参考，到哪些区域买房会更加实惠、更加可负担性。#




本文刊载于旧金山8月7日地产版

责任编辑：李曜宇