【大澳门威尼斯人赌场官网2021年08月13日讯】（记者李扪心综合报导）政府估价局（QV）的最新房价指数（HPI）显示，虽然全国的房价仍在继续上涨，但全国的季度房价增长速度，已经连续第三个月放缓。

在截至 7月底的三个月中，全国平均房价上涨了4.3%，达到95万2078元；与去年同期相比，涨幅达到26.4%。

虽然房价仍在持续上涨，但截至7月底全国房价的季度涨幅4.3%，小于截至6 月底季度的 6.6%；与截至5月底季度房价涨幅的 8.8%相比，7月底季度的房价涨幅，减小一半还多。

在房价的净增长方面，也是连续3个月降低。7 月份的全国平均房价比 6月份的94万3184元，净高出 8895元；但与 5 月份相比，6月份的平均房价上涨了11,256元；而5 月份的平均房价与 4 月份相比，则净上涨了18,719元。

QV的总经理戴维‧内格尔（David Nagel）表示，与 6 月底季度相比，该机构监测的全国所有 16 个主要城市中心，在 7月底季度的房价涨幅均有所下降。

在全国所有城市中心中，北帕在截至 7 月底的3个月中的房价涨幅最大，基督城的季度增长紧跟其后，两个城市截至7月底季度房价涨幅分别为 6.7% 和 6.3%，它们都分别低于 6 月底季度的 8.5% 和 8.3%。这使得它们的平均房价分别达到73万3722元和 66万3991元。

全国16个主要城市地区的平均房价均未出现下降，只有马尔堡（Marlborough）的季度增长率基本与6月底季度持平，涨幅仅为0.2%，而该地区截至6 月底的房价涨幅则为 4.4%。平均房价现在为 68万6403元。

奥克兰房价涨幅放缓

在大奥克兰地区，房价涨幅连续3个月减小。截至7 月底季度的房价增长幅度为 3.5%，而 6 月底季度和 5 月底季度的房价涨幅分别为 6.2% 和 8.4%。这使得该地区的平均房价达到135万2677元。

在整个大奥克兰地区，7 月份的月度房价涨幅也放缓至 0.4%，这低于 6 月份的 0.8%、5 月份的 2.3% 和 4 月份的 3%。月度房价涨幅已经连续第4个月减小。

7月份该地区大部分市场的价格增长幅度不大：罗德尼（Rodney）为1%，怀塔克里（Waitakere）为0.7%，奥克兰市中心0.2%，曼努考（Manukau）为0%，帕帕库拉（Papakura）为0.4%；北岸（North Shore）的平均房价比去年 7 月首次下降了 0.3%，但富兰克林（Franklin）是个例外，房价单月上涨了 3%。

奥克兰地区 QV 高级顾问鲁伯特‧约特（Rupert Yortt）说：“上个月，除富兰克林地区外，整个奥克兰地区的房价增长速度都再次放缓。”

“这告诉我们，市场已经开始有些趋于平缓，并在遵循过去几个月的放缓趋势。”

他补充说：“奥克兰 QV 咨询团队注意到，住房供应水平的下降，会使市场继续保持强势——尽管这种强势肯定不会像 2021 年初那样疯狂。”

“重建的房屋因地点的不同而导致价格各不相同，一些房地产的价格似乎远高于期望值。”

惠灵顿房价涨幅放缓

惠灵顿地区的房价涨幅也是连续3个月减小。截至7 月底季度房价涨幅为 4.7%，这低于 6 月底季度的 7.8% 和 5 月底季度的10.0%。这使得该地区的平均房价达到102万9922元。惠灵顿地区房价的单月增长幅度，也从4月份峰值的4.5%，下跌至7月份的1.5%。

惠灵顿市中心是7月份唯一房价涨幅比6月份更大的地区，其平均住房价格上涨了 2.1%（高于上个月的 1.8%）。这主要是由于惠灵顿北部和南部郊区的房价快速增长，7月份分别上涨了 3% 和 4.4%。

QV 高级顾问戴维‧康福德（David Cornford ）表示，更高的房贷利率和更严格的贷款控制，可能会对惠灵顿地区更广泛的房价上涨产生抑制作用。“感觉我们正在进入一个更稳定的房价增长速度”，他说。

“惠灵顿地区的住房库存非常有限，但人们对住房的需求却很高。人们不愿将自己的房屋投放市场，因为害怕错过未来的价格上涨，同时也担心找不到合适的替代房产。”

基督城房价上涨强劲

7 月份，基督城的单月房价平均上涨了1.8%，略低于上个月的1.9% 的涨幅。这一增长的最大推动力，是基督城的中心街区，7月份房价平均上涨3.5%，截至7月底季度平均房价上涨12.7%。基督城的山坡郊区也不甘落后，上个月平均房价增长了3.1%，截至7月底季度平均房价增长11.6%。

“这表明住房价格受冬季的影响比我们通常预期的要小”，QV的房地产顾问奥莉维亚‧布朗尼（Olivia Brownie）说。“虽然房屋挂牌数量下降，但价格显然在继续上涨，这可能是季节性稀缺和低利率共同作用的结果。”

“未来几个月的前景似乎仍与现在相似，但我们已经开始看到定期房屋贷款利率上升，这表明利率可能会进一步上升，这很可能会对未来的房屋价格上涨产生抑制作用。”

专家：价格上涨速度可能会继续放缓

QV总经理内格尔表示，全国房价连续三次增长放缓，由于政府和储备银行旨在抑制投资者热情的政策举措，市场明显降温。

他表示，储备银行即将到来的加息，意味着这一趋势可能会持续，但市场的基本面仍然保持强劲，因此房价不太可能在短期内出现大规模降低。

“我们可能会开始看到某些地区的季度房价增长完全放缓，甚至随着我们当前增长周期的结束，而出现一些小幅下降。

“但是，虽然利率仍然很低，而且房源仍然供不应求，但随着市场继续吸收最近的变化，我们可能会看到房价上涨速度继续放缓。”

上周，房地产数据分析公司CoreLogic 的最新数据也显示，全国的房价增长速度正在放缓。

责任编辑：筱康