【大澳门威尼斯人赌场官网2021年08月12日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者张原彰台湾综合报导）台国内危老重建案自2018年首度出现，推案量逐年升高。据房市研调媒体12日发布的统计，今年截至8月6日，北台湾危老重建推案量已达到636亿元，较去年同期升高一倍，并超越了去年全年。专家分析，危老重建有高额容积奖励，背后存有诱人商机；不过目前仍多集中在双北，主要与房价较高有关。

据《住展杂志》统计，今年截至8月6日，北台湾危老重建案推案量高达约636亿元，不仅较去年同期280亿元大增逾一倍，更已超越去年全年案量553.55亿元。

相较于去年，今年新建案推案量衰退近两成，但危老重建推案却不断扩张；接下来从民俗月到年底，预期还有至少约300亿元危老重建案将开卖，将使得北台湾全年危老推案量突破900亿元，甚至有机会上看千亿元，连续三年改写历史新高纪录。

《住展杂志》研发长何世昌接受《大澳门威尼斯人赌场官网》采访表示，危老重建没有最小基地面积限制、具有明确且高额的容积奖励，商机非常诱人，而且申请程序简便；因而在2017年法案公告实施后，民间老屋重建就开始整合，而且逐年增多，直至今年出现爆量状态。

何世昌说明，建商推新建案可掌握推案的时间点，但危老推案较为不同，必须跟原住户达成共识，包括完工时间等细节，并且无法延后推案，有完工的压力；因此今年危老推案增加的原因，与疫情跟法规的关联不大。

据《住展》的数字显示，北台湾危老推案潮汹涌，但大多仍集中在双北地区；其中，又以台北市推案量达约450亿元为最多，新北市约155亿元居次。

危老重建集中在大台北，何世昌分析，这主要跟房价有关系——大台北房价水准相对较高，使得建商利润也比较高，且建商也愿意分享坪数，增加了民众的意愿，使得整合成功率增加；房价相对低的县市，建商推的意愿较低，以基隆而言，今年至今还没有危老重建的推案。

台北市危老建案最多的行政区为中山区，今年已推出9个危老建案，总案量逾140亿元；新北市危老案分布较为悬殊，光是板桥区案就占近百亿元。何世昌说，板桥因平均房价相对较高，成为新北市老屋重建热区并不意外。

何世昌指出，危老重建的产品也出现不小变化。台北市过去危老案因基地偏小，所以几乎都规划为小宅，但今年中、大坪数产品却多了起来；而随着坪数逐渐变大，开价更全面攻高，甚至出现全栋豪宅。松山区的建案平均每坪开价达188万元，创下全台危老建案的最高开价纪录。

但新北危老案的价格并没有创新高，今年危老案开价最高的是板桥的一个建案，平均开价达每坪80万元。◇

责任编辑：玉珍