【大澳门威尼斯人赌场官网2021年07月04日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者侯骏霖台湾综合报导）为遏止居高不下的房市价格，中共自去年底设置银行业房贷比例上限，导致许多城市的中古屋交易面临“房贷荒”的困境，专家对《大澳门威尼斯人赌场官网》表示，防疫政策下的宽松货币政策，将导致资金过多，进而引发房地产泡沫化，故中共短期性的打压措施，对于抑制房价的可能性基本上微乎其微。

综合媒体报导，中国房地产市场已陷入银行停贷、贷款周期延长与升息的局面。在深圳、东莞、惠州、成都、南京的银行都出现房贷额度不足的消息，且多个城市包括武汉、合肥、重庆、杭州、郑州等地，更有银行额度用完而被迫“停贷”的现象发生。

该现象要追溯至去年底，中国央行与银保监会所发布的“关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知”，明确对5档机构进行规范，包括中资大型银行、小银行、非县域农合机构、县农合机构、村镇银行，设置房地产贷款比例上限、个人住房贷款比例上限，并分别对应投给开发商的专案贷款，以及投给个人的抵押贷款。

银行放款周期因为政策变化的影响，已拉长3个月至6个月，甚至更长的时间，冲击最大的为卖旧买新的客户。一名上海的中介业者表示，“因为拿不到尾款，导致房东无法买房置换，这种矛盾纠纷已经处理不少件，现在都不太敢接了。”

上海市闵行区一家大型连锁中介的经理，也因为今年第二季业绩考核没有达标，面临即将被降职的窘境。他说，12家门市成交量都从今年开始下滑，并于第二季锐减，而同行这几个月的期间，已有超过10名以上的房地产经纪人离职。

不过，根据中共国家统计局在6月17日公布“今年5月分大陆70座大中城市商品住宅销售价格变动情况”数据显示，这70座城市中新建住宅价格和二手房价格，无论是年增幅及月增幅均呈现上涨态势。

中共怕房地产泡沫破碎

景文科技大学财务金融系副教授章定煊对《大澳门威尼斯人赌场官网》表示，中国目前正处于资本外逃的过程，这将使金融体系变得脆弱，中共怕房地产泡沫破碎，才采取房贷限制的预防性措施。

章定煊指出，通常都会先抑制房地产的周转率，减少投机买卖交易量，但是否能让房市价格下降还有待观察，短期内恐有难度。

中央大学经济系教授邱俊荣经《大澳门威尼斯人赌场官网》采访时指出，与一般商品市场主要依靠供需决定不同，房价问题非常仰赖资金的多寡，资金多就如同潮水，想要围堵其实不容易。

邱俊荣表示，如果想打房，唯一出路就得减少市场上的资金供应量，但中国过去这段期间，因为疫情使央行持续放水，在宽松货币政策下，导致市场资金过于充沛，进而引发房地产泡沫化。

中国经验已成恶性循环

邱俊荣分析，中国经验已成为恶性循环，以2008年金融海啸为例，中共推行家电、汽车下乡，并且大撒人民币，后续至少花费5年时间才将房价压下来。2015年为了救出口让人民币贬值，再次采取货币宽松政策，使房价又迅速飙升，只能继续压制。

迄今因为疫情纾困、刺激经济而再度放水，中国高房价变成是一个长期的循环状况，但缩减货币的供给，才能真正有效减缓市场资金流入房市。

邱俊荣认为，中国另一项严重的问题，在于整体物价水准上扬的情况非常明显。一般来说，资金过多会让房地产价格先涨，但同时物价也上涨，代表问题已经难以处理，仅限制房贷这样的短期性打压措施，想对房价产生根本性的压制非常困难。◇

责任编辑：玉珍