【大澳门威尼斯人赌场官网2021年06月08日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者施萍纽约报导）拥有800名成员的“纽约小房东”（Poagny.com）组织发表了五月份的最新调查。结果发现，那些有空房的房东中第一次出现过半的人，愿意将房子挂在市场上出租；上个月的租金拖欠率为46%，这是在开始调查的9个月以来稳定在这个水平上的第8个月。

同时，在6月1日到3日进行的这次调查中，出现了“租金拖欠率”与“计划空置率”之间的同步关系，即前者高后者就高，前者低后者就低的关系。

“这说明房东们调整了他们的预期。”“纽约小房东”会长何德邻对本报说，以前在租金拖欠率和房东想不想出租房子之间存在很大差距，比如有时候即使拖欠率很低，房东也不喜欢招租。“现在看上去他们终于搞懂了，终于让两者有了关系了，这是合理的：即拖欠率低房东就愿意出租；拖欠率高他们就宁可空房也不出租。”

而有空房的房东的50%以上愿意把房子放在市场上，也说明“房东对租房市场有信心了”。

此外，上个月的租金调查还给人们一个令人吃惊的结果，即在最近几个月中，以自动转账方式支付租金的房客表现出更大的拖欠倾向；而用现金支付租金的房客表现出更少的拖欠倾向——这与传统的观念是相反的。

“这是因为自动支付租金的房客更有文化，英语更好，他们更知道一些可以利用的法律漏洞，比如闭庭令等，所以我认为这部分的拖欠是故意的，不是因为他们没有工作，而是俗话讲的，‘有文化的流氓’是也。”

何德邻说，以前他总是规劝房东们不接受现金支付的租金，因为那些房客可能多是底层劳动者，传统观念认为他们的租金支付不可靠。但是，在过去的几个月中，他发现现金支付和拖欠房租率之间的关系越来越弱，直到现在完全反过来了。

“目前现金支付的拖欠率反而低于自动支付的房客了。”何德邻说，“我认为现金支付的房客拖欠率下降是因为他们都有工作了，失业率下降的原因。”

为了让房东们在新的租赁市场环境中避免风险，“纽约小房东”组织在未来的一周内将举办两场讲座，房东读者们可关注该组织网站Poagny.com上的消息。◇

责任编辑：李悦