【大澳门威尼斯人赌场官网2021年06月25日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者刘淇晴新西兰编译报导)在政府三月份宣布一系列新政策遏制房价飙升后，很多人预计大批房产投资者将退出市场，房价也会因此迅速走软。然而，在最新的房地产市场更新中，澳新银行（ANZ）的多位经济学家表示，虽然投资者的买房需求下降，但由于房产市场中房源数量过少，价格压力持续存在。
经济学家们说，该房产更新的数据让他们“有点出乎意料”，澳新银行也已因此上调了近期对房价的预测。
就导致房价下降速度慢于预期的原因，经济学家表示：“总体而言，虽然随着最近政府政策的变化，市场上的投资者可能会减少，但可供人们选购的房子也越来越少。这种情况似乎导致竞争更为激烈，使得价格目前仍在上涨。”
根据房地产协会的数据，上个月全国房价中位数同比(Year-on-Year)上涨了30%。5月，房屋销售额环比(Month-on-Month)下降了11.8%，但可供出售的房产数量很少，约为 15,000套，而在2008年，市场上有近60,000套待售房屋。
然而，经济学家们表示，由于他们预计官方现金利率将提前上调，届时抵押贷款利率将比预期上升得更快，并会从房地产市场中抽走一些动力。ANZ的经济学家已将官方现金利率的上调日期提前至2022年2月。
他们预计，明年房价增长将降至接近零，然后在 2023 年再次起飞，房价复苏速度比此前预期的要快。
此外，虽然政府规定尚未影响房价，但ANZ的报告称，可能有早期迹象表明这些政策正在影响租金。
5月份，租金环比上涨 0.5%，为 2019 年 3 月以来最快的涨幅。
经济学家表示：“过高的租金可能是最近政府税收政策变化的一个不幸的副作用，但影响程度尚不可知。”
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