【大澳门威尼斯人赌场官网2021年06月19日讯】这两天一个爆炸性的新闻震撼了市场，几经波折、兜兜转转，潘石屹最终还是把“SOHO中国”卖给了黑石集团。

潘石屹在26年前创办的SOHO中国，不但成长为中国最大的房地产公司之一，还帮助潘石屹完成了最初的资本原始积累，这次的出售，意味着SOHO中国在中国境内的资产几乎全部出清，这也似乎坐实了多年来接连不断的潘石屹要“跑路”的传言。

那麽，我们今天就来看看，潘石屹是否为自己的“撤退”计划，画上了一个完美的句号？

潘石屹甩卖SOHO 告别中国房地产

6月16日，SOHO中国发布公告，黑石集团将出资236.58亿港元（约合30亿美元），以要约收购的形式拿下公司91%的股权。而潘石屹夫妇的持股比例则从63.93%降到9%，但是，相比去年传闻中黑石集团给出的大约40亿美元的收购价格，SOHO中国这次的交易价格缩水了10亿美元。

SOHO中国在公告中说，黑石集团计划维持SOHO中国现有的主营业务和管理层，并会在适当的情况下利用公司的资源在中国进行扩张。从目前的情况来看，收购SOHO中国，将是黑石集团在亚洲最大一笔房地产投资。在过去十年中，黑石集团一直是中国物业的积极投资者，在中国拥有大约600万平方米的物业。

要约截止后，潘石屹和张欣夫妇将从董事会退任，而SOHO中国则继续在香港证券交易所上市。

几年前，潘石屹曾经说过：“我心目中永远不能销售的项目是外滩SOHO、望京SOHO，只要这两个项目在的话，我还是（房地产）发展商。”

但是现在，包括这两个项目在内的SOHO中国“八大金刚”核心资产即将全部易主，这也就意味着潘石屹这个曾经叱咤风云的京城地产大亨，已经从中国房地产业彻底离场了。

SOHO中国如何起家 这笔买卖亏了吗？

1995年成立的SOHO中国，是由潘石屹和他的妻子、海归精英张欣联手创建的，主要在北京和上海城市中心开发高档商业地产。

潘石屹夫妇用住宅开发的路子来做商业，靠着散售而非持有的模式大获成功。所谓散售，就是把办公空间分割为不同大小的空间，散售给个人和公司，优点是销售回款快，从而实现高周转。

潘石屹曾经总结说：“做生意永远不变的规律，就是低的时候进货，高的时候出货。”

于是，SOHO中国低价拿地，然后再凭借着一整套的包装，建成高档的写字楼出售。早在2005年，在北京房价还是每平米6,000多的时候，尚都SOHO就卖出了每平米2万的价格。

2007年，SOHO中国在香港联交所上市，融资19亿美元，成为当年亚洲最大的地产IPO项目。到了2010年，SOHO中国营收184亿元，这也是潘石屹商业传奇的巅峰。

但是从2010年开始，北京市推出了多项禁止商业散售的政策，并且逐渐加码，这让潘石屹不得不放弃让他成功的散售模式，SOHO中国开始转型，在2012年的时候，提出了自持租赁物业。

虽然SOHO中国想靠租金收入养活企业，但是管理物业的能力欠佳，不断遭到SOHO小业主的投诉。而从财报来看，SOHO中国仍然是以售养租，卖楼收入、投资物业评估增值，是公司净利润和净利润大幅增长的源头。

潘石屹曾经抱怨，在北京这样的城市，SOHO中国的租金回报率不到3%，但银行贷款的资金成本超过了4%，而这几乎是地产业最低的资金成本，这个生意怎么做呢？

这之后的几年里，SOHO中国的净利润持续下滑。去年，SOHO中国的营收大约是21.9亿元，相比高峰时的184亿大幅缩水；而归母净利润同比大跌了六成左右，只有5.4亿元，和当年百亿利润的辉煌已经不可同日而语。而其净资产收益率（ROE）也从2012年时的40.38%，降到2020年时的1.47%。

按照审计后的财务数据，虽然SOHO中国在2020年末的净资产有375.5亿元人民币，但市场人士向大陆媒体表示：“多年来，SOHO中国的市值低于账面价值，反映了投资者对于现金回报的不满。”

卖盘计划由来已久 潘石屹动作频频

其实，SOHO中国的卖盘计划由来已久。早在2019年10月，市场就有消息说，SOHO中国计划卖掉旗下的核心资产，而这次正式的接盘侠黑石正是买家之一。

而在业内人士看来，潘石屹撤离中国早就不是新闻了。作为福布斯富豪榜的常客，潘石屹夫妇的身价基本维持在200亿元人民币以上，但是并不缺钱的他们，却从2014年开始就不断的抛售资产。

根据公开资料，SOHO中国，在2014年到2019年的短短几年中，就通过出售资产的方式套现将近300亿元。也是从那个时期开始，在公开土地交易市场上，就很少看到SOHO中国的身影了。

不过，和在中国国内的“卖卖卖”相反，潘石屹家族却在美国不停地“买买买”。

2011年，潘石屹花了7亿美元，买下了纽约曼哈顿广场旁的港务局长途巴士站办公大楼；2012年，又花6亿美元买下了曼哈顿公园大道广场49%股权；到了2013年，再花14亿美元和巴西财团联手买下了美国通用汽车大厦40%的股权。

同时，潘石屹还密集在海外注册公司。从2019年12月中旬到2020年1月中旬，潘石屹在一个月内注册了7家公司，而且公司股东都是注册在境外的公司，注册资本从150万到2亿元不等。但是，很多家公司并没有查到有实质业务，似乎坐实了外界猜测的资产转移。此外，潘石屹的长子还在英国成立了一家房地产公司，在当地拿下了多个地产项目。

这几年来，潘石屹在国内一边抛售资产，一边减少拿地，同时又在国外布局，所以，关于“潘石屹要跑路”的消息是一直不断。

我们看到，如今，即使黑石集团给的报价比去年低了整整10亿美元，但是潘石屹还是要将SOHO中国清仓出售，甩卖国内资产的决心可见一斑。那么，潘石屹家族到底有啥小九九呢？

潘石屹急着“跑路” 到底为什么？

很多人知道，3个月前，潘石屹的长子潘瑞被中国跨境通缉，罪名是诋毁英烈，因为潘瑞曾经在微博上，质疑中共隐瞒了去年中印冲突中方士兵的伤亡人数。当时就有传闻说，儿子被通缉，这下子潘石屹又要变成“潘跑跑”了，或许，这也成了潘石屹加速清空国内资产的一个导火线。

潘瑞被网民称为“最敢言的富二代”，经常有些大胆的言论。像是大陆公民记者张展、陈秋实、“八九六四”坦克人等等这些大家避讳的敏感人物，都曾经是潘瑞谈论的话题。潘瑞被通缉时，曾有知情网友透露消息说，这次潘瑞因言获罪的背后大有玄机。中共高调追捕身在境外的潘瑞只是一个幌子，真正的目的是为了打击潘石屹夫妇吞并其家族财富。早在任志强和马云出事之前，中共就曾经利用网络水军对潘石屹夫妇污名化，把他们叫作“美国间谍”、“卖国贼”。可见，中共早就把潘石屹夫妇和任志强、马云这些商界大佬划上了等号。

可能会有人想，潘石屹这么的低价甩卖资产，有点太亏，是不是过于心急了？那我倒是觉得，潘石屹的做法很有先见之明。就像网友说的，跑就对了，在中国资产超过100亿的不跑都是傻子。因为在中共治下，摆在民营企业老板面前的，有一个逃不掉的选择题，那就是你到底是要钱，还是要命？

我们看到，即使是创造了商界奇迹的马云，也不例外。马云的阿里巴巴，创造出了几千亿美元的财富，提供的产品服务改变了中国人的生活方式，但是，却改变不了马云自己的命运，在中共面前，马云也不过是棵更肥更大的“韭菜”而已。

再说说中国的房地产大亨任志强，因为敢言而被称为“任大炮”的任志强，曾经多次直言不讳地批评中共，但是因为富有，又有着高干家庭背景，所以，在很长一段时间里，任志强没有受到严惩，但是在去年9月份时，突然被以经济犯罪的罪名重判了18年。

而潘石屹和任志强非常相似，不仅都是实力雄厚的知名地产商，也一样的敢在公众面前表达独特的观点。虽然两个人经常在网上唇枪舌战，互相嘲讽，但根据业内人士的说法，潘石屹和任志强已经有长达19年的交情，在工作和生活上更是相互支持。

潘石屹曾经这么说过，“我们内心都互相尊敬，视对方为最好的对手，最好的兄弟，失去谁，都会寂寞……”可如今，最好的兄弟“任大炮”已经因言获罪，被重判18年，潘石屹在寂寞之中难免“心有戚戚焉”。

在2017年8月的时候，潘石屹曾经否认过他和李嘉诚、王健林三个人“要跑路”的传言。不过，游走在权力刀锋上的中国企业家们，很多时候是身不由己，言不由衷的。不管谁喊“别让他跑了”，李嘉诚、潘石屹，或是其他大大小小的民企老板们，现在是，能跑的，都在跑。因为在中共治下，民企老板们不得不面对一个极其严峻的问题——如何才能平安落地？这也可以说是当下民营企业家们最大的心病。

被称为“红色资本家”的荣毅仁，曾经一辈子追随中共，但在晚年时却三次要求退党。他还在2005年10月去世时留下了一份遗言，批评中共是“一个不受法律约束的政党，一个脱离广大人民的政党，一个追逐金钱利益的政党，是没有希望的”。

虽说潘石屹已经抛售了SOHO中国的全部资产，但是他能否安全撤离中国，仍是大家都非常关心的问题。因为中共的坏，往往是人想不到的。

策划：宇文铭
撰文：李松筠、宇文铭、蔚然
剪辑：大中
粤语配音：Ada
配图：R1
财商天下：

责任编辑：连书华◇