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房价上涨超过房租 内城公寓房尤甚

【大澳门威尼斯人赌场官网2021年06月02日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者朱丽娅悉尼编译报导)随着房产市场的繁荣,澳洲各大城市的房地产价格上涨超过了租金上涨,这种差距在疲软的内城区公寓房市场尤为明显。

据澳洲Domain房地产网消息,一位顶级经济学家警告说,在为减缓中共病毒的传播而关闭边境一年多之后,如果国际学生不能很快返回澳洲,市中心的公寓房价值可能会遭受打击。

悉尼的独立房房价在今年第一季度飙升了惊人的8.5%,而独立房的租金在同一时期无升无降。

整个悉尼的公寓房价格在3个月内上涨了2.2%,而公寓房租金则持平。

但悉尼中央商务区的公寓房价格显示出更大的差距,在过去一年中上涨了6.5%,而中央商务区的房租则下降了17.2%。

墨尔本的数据显示了类似的情况,3月份的独立房价格上涨(4.8%)超过了独立房租金(下降2.3%),公寓房价格上涨(2.2%)快于公寓房租金(下降2.6%)。

墨尔本中央商务区受到长期封锁的严重打击,公寓房租金暴跌29.1%,但价格却在一年内上涨了3.9%。

AMP 资本集团首席经济学家Shane Oliver说:“通常情况下,这表明有一些东西是不可持续的,因为独立房的价格应该反映它所提供的服务的价值,而衡量这些服务的最佳标准是租金水平。”

“平均收益率的下降将告诉人们,房产正变得越来越贵,并可能被高估了。”

他认为,随着国际边境的关闭,这对公寓房来说是一个比独立房更重要的问题。悉尼的独立房租尽管在第一季度没有上涨,但仍然高于一年前。

几十年来,租金的上涨没有跟上房产价格的上涨,1980年代的投资者得到的租金回报率比现在高。

尽管随着建筑热潮的结束,新房供应有所下降,但内城区还是依赖于国际学生和移民的回归。

他说:“如果这没有很快发生,我们可能会看到悉尼和墨尔本的空置率持续走高,租金持续疲软,这最终会对内城区公寓房价值产生更多的压力。这就是投资者需要考虑的风险。”

然而并非所有首府城市都一样。布里斯本和珀斯第一季度的租金表现略好于销售价格,包括独立房和公寓房。堪培拉的公寓房租金的涨幅也超过了房价,但由于全国首府城市房价的飙升,独立房租金显得落后了。

联邦银行的高级经济学家Kristina Clifton称,独立房价格飙升的主要动力是低利率。储备银行去年降息以支持经济,这促使银行提供超低的固定贷款利率。

她说:“利率不会对租金产生同样的影响。租金面临压力是因为边境被关闭,学生不能进来。”

虽然国际边境重新开放的时间不确定,并取决于疫苗的推广情况,但她认为边境将会重新开放,学生人数将再次回升。

她说:“目前的一些影响将在边境重新开放时消除,预计到时将看到对公寓房的更大需求。”

她表示,联邦银行的内部数据已经显示出租金的回升。

西太平洋银行首席经济学家Bill Evans却没有那么乐观,他认为边境关闭的情况不会很快改变。

“低利率支持独立房价格,但对高层公寓房空置率的担忧正在对该行业施加压力,尽管其价格仍在上升。” 他说,“墨尔本的空置率远超其它地方,这就是高层楼房效应。”

他对独立房出租市场的前景更为乐观,因为城市居民在寻找更多的空间在家工作。他说:“如果独立房的空置率没开始下降,我会感到惊讶。”

责任编辑:简玬