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住展风向球4月续亮黄蓝灯 象征衰退

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【大澳门威尼斯人赌场官网2021年05月06日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者张原彰台湾台北报导)房市研调刊物6日发布4月风向球,指出该月灯号维持黄蓝灯,已连续14个月亮出黄蓝灯。分析提到,在政府重手打房之下,短期内房市仍未能跨越绿灯门槛。

住展风向球被视为代表北台湾新建案市场概况的指标,4月分数来到37.2分,较上个月减少减少0.5分,六大构成项目中,仅新成屋供给量分数下滑,预售屋推案量、报广量、来人与成交组数等四项分数持平,只有议价率一项分数上升。

住展杂志研发长何世昌表示,在政府重手打房之下,短期内房市仍未能跨越绿灯门槛,只是营造成本高涨而建商反映在售价上,因此只有价格仍不受影响、稳健上扬。

由于4月为传统旺季,预售屋推案量约8百多亿元;4月新释出的成屋案则缩减至约2百多户,单一案量逾15亿元以上的指标案挂蛋。何世昌表示,建案一波波推出,而价格是不断垫高,北台湾各县市平均议价率再度缩小,以台北市平均议价率约13.5%最高,而宜兰县约7%最低。

市况部分,4月追踪的指标建案,平均来人组数为每周42.6组,较3月组,何世昌说,虽然来人量续增,但并非整体现象;增加的关键是近期开卖的中、大型建案多,这类建案开卖初期属于来人量较多的蜜月新鲜期,贡献大量的来人组数。

整体而言,何世昌指出,目前政策面对房市不利,但所幸今年台湾经济成长动能强劲,所带动的庞大购屋需求仍值得期待;尤其是相对低总价的首购市场,仍是北台湾建商抢攻的主要目标。为了降低首购购屋门槛,业者积极推出迷你宅抢市,近期更出现总建坪仅17坪的迷你透天厝。

何世昌认为,而在打房抑制之下,目前市场上投资需求快速冷却。不过,因国际原物料价格大幅上涨,预料通膨疑虑会升高,未来“置产抗通膨”的需求可望转热,成为房市进一步上扬的垫脚石。

责任编辑:吕美琪

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