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房价飙涨 转卖房屋收益可高达50万元

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【大澳门威尼斯人赌场官网2021年05月27日讯】(记者李扪心综合报导)全国的房价在上个季度仍在疯涨。本周发表的两份报告,都证实了这一点。

根据新西兰估价局(QV)的最新数据,在截至4月底的3个月里,新西兰高价和低价房屋的价格都大涨,最高的地区涨幅达到17.47%。

另外,房地产数据分析公司CoreLogic,本周二(5月25日)发布了其2021年第一季度的“盈亏报告”。报告发现,转售现有房屋的全国收益中位数,达到创记录的31.5万元,比去年第四季度的29.1万元,又上涨了2.4万元;

而且转售中获利的比率达到98.9%,(只有1.1%转售房屋者没有获利)这是这项数据自有记录的25年来的最高峰。去年第四季度是98.4%。

高价房低价房 价格齐涨

根据估价局的对于高价和低价房价变化数据,发现政府最近的住房政策变化,似乎并没能为新西兰过热的房地产市场降温,房价仍在以惊人的速度上涨。

在截至4月底的3个月里,全国很多地区的平均房价,都在以双位数的速度上涨,涨幅超过3月底之前3个月的涨幅。

政府在3月宣布了包括取消投资物业的利息减免,以及延长转售房屋免税时间至10年,这都使投资出租多套房屋的获利能力大大下降,导致一些投资者退出房地产市场。

把市场上出售的房屋按价格从低到高分成4份,估价局选取了低价位和高价位的两类房屋进行跟踪调查。

增长最明显的是霍克湾的纳皮尔(Napier)、惠灵顿的哈特河谷(Hutt Valley)和南岛北端的马尔伯勒(Marlborough)。

在截至4月底的3个月里,纳皮尔的高价和低价房的房价,均上涨了15%以上,其中低价房价格上涨最多,达到17.47%,高价房价格也上涨多达15.68%;

哈特城(Hutt City)的低价房、马尔伯勒的高价房,已经黑斯廷斯(Hastings)的低价房的季度涨幅紧随其后,均超过14%。

旺格雷(Whangarei)和黑斯廷斯(Hastings)的高价房,及上哈特(Upper Hutt)的高价房和低价房的涨幅,也都排在前10名,房价全都增长了12%以上。

另外一个现象,就是不同价位间房价涨幅的差距在缩小,而且随着“价格压力开始向上移动”,高价房与低价房的房价涨幅之间的差距也在缩小,本季度新西兰最昂贵房屋的价格涨幅,比上一季度更大。

在截至4月底的季度里,高价房和低价房的平均价格涨幅差异不到0.5%,这小于之前季度的0.9%和0.6%。

估价局的总经理戴维‧内格尔(David Nagel)表示,这种差距并没有因为市场的热度降低而减小,因为“下一个购房者已经充满信心,可以充分利用低利率和先前的资本收益来向上出售他们的房屋。为更好的东西而回家”。

内格尔说,尽管越来越多的证据表明投资者正在退出市场,但这尚未导致房地产市场降温。

“我们还没有看到这会对房价产生任何影响,他们通常以入门级房屋(低价房)为目标,这部分房价上涨的速度,甚至比政策变化之前还要快。”

内格尔说,由于大瘟疫而导致的新西兰人回流,可能在房价走势上起着关键的作用,因为它们不仅局限于市场的一端或另一端,他们“正在与首次购房者竞争市场中的低价房,也在与未来的换房者竞争高价房。”

转售房屋 平均收益超30万

Corelogic的最新数据显示,在2021年1-3月之间,惠灵顿转售房屋的收益最大,利润中位数达到50.6万元,比上一季度的44.65万元又上涨了近5.35万元。

奥克兰紧随其后,平均转售收益为45.5万元,陶朗加(Tauranga)超过40万元,汉密尔顿(Hamilton)和但尼丁(Dunedin)均超过30万元。基督城的转售收益比其他中心要少,为19万6250元,但比2020年第四季度仍增加了近4万元。

在转售盈余比率上(每转售100套房屋获得盈利的数量占比),基督城的占比也最低,为97.6%,但是近6年来的最高水平。

惠灵顿和但尼丁的转售盈余率超过99.5%,奥克兰稍有上升,为98.7%。汉密尔顿和陶朗加则略有下降,分别为98.1%和98.5%。

在北岛的其他地区,吉斯伯恩(Gisborne),旺格雷(Whangarei),霍克斯湾(Hawke’s Bay),旺格努伊(Whanganui)、北帕(Palmerston North)和罗托鲁阿(Rotorua)也表现不错,获利转售的份额超过98.5%,收益中位数都超过30万元。

在南岛,皇后镇(Queenstown)、纳尔逊(Nelson)和因弗卡吉尔(Invercargill)的转售盈余率为98.9%,收益中位数超过19.9万元。

只有在南岛偏远的Buller和MacKenzie地区,房地产转售利润率稍低,分别为91.8%和91.3%。

Corelogic的首席房地产经济学家凯尔文‧戴维森(Kelvin Davidson)说,相对于几十万元的巨大收益,转售房屋时亏损的中位数仅为2万元,几乎可以忽略不计。

戴维森说,不管买家、房产类型或地点,几乎每个在2021年第一季度转售住房的人,都以高于其购买价出售该房屋。“因为房地产价个在过去十年中一直处于不间断的上升趋势中。”

“在2021年前三个月,资本收益继续上涨,仅在短时期内就增长了7.2%,这主要是由于房贷利率低和供需平衡趋紧所致。”

不过,戴维森说,虽然得到的收益很可观,但除非卖方想要缩小规模或迁移到更便宜的地区,否则收益上涨没有真正的好处。

“这些收益只是被简单地循环,用于下一次购买,实际上,通常还会伴随着更多的债务。”

戴维森说:“在这个上升的市场中,转售收益是巨大的,而转售损失几乎是不存在的。”

他认为,政府3月份宣布的住房变这次变化,将导致房地产价格增长放缓,但其影响可能直到今年下半年才能显现出来。

“我们现在或多或少处于一个转折点,我预计,随着市场条件的缓解和房价增长的放缓,到年底,转售房屋收益会有所下降。”

责任编辑:筱康

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