【大澳门威尼斯人赌场官网2021年05月12日】（大澳门威尼斯人赌场官网记者李平多伦多报导）加拿大房市火爆之下，许多人趁机卖房套现换房，却发现身份从卖家转变成买家后，竞争如此之惨烈，手握大把现金，却买不到心仪的房子。

前不久，安省温莎南部小镇Oldcastle居民马格里提斯（Michael Margaritis）和妻子卖掉占地1.8公顷的物业，套现135万元后想换房，却发现买家之间竞争太激烈，下了4、5 个offer，一个都没成功。

有人建议他参与竞价购房，否则永远也买不到房子。但马格里提斯拒绝参与，认为这么做只会让房价失控疯涨。在情势逼迫之下，他们夫妻俩还是参与了一次竞价战，房子要价70万元，经纪建议他们加价到85万元，马格里提斯拒绝，几经考量后加价至82.5万元，最后虽拿下房子，他总觉得房子值不了这么多钱。

他透露，最后愿意加这么多钱买下房子，是因为房子够大，能容下几个女儿女婿。他担心，房价这么贵，女儿们恐怕今后买不起房子。

买房过程中，他们最大的问题是新房交割日是5月13日，现房交割日期是6月底，两宗交易交割之间存在1个半月多的空窗期，需申请短期按揭。几经周折，终于申请下短期按揭，但压力十分大。

按揭经纪表示，过去都是建议人们换房时先卖后买，如今反过来了，大家发现许多人房子卖掉后，根本买不到房子，只好手握大把现金，暂时租房过渡，因此改成建议先买后卖。

经过一番卖房买房折腾，马格里提斯也深有感触。他说，卖房时发现很容易，一点都不愁卖，等到买房时，却发现卖房的钱根本不够买房。许多卖家开低价吸引买家哄抢，根本就是愚弄买家。

温莎地产经纪公司总裁威尼（Damon Winney）表示，地产经纪只是给客户提供建议，提供建议都是从客户利益出发，不会也无法强迫谁。如今市场形势下，从卖家身份一下子转换成买家，的确像过山车，好在是，卖房后再买房的人有个其他人都没有的最大优势，即手中握有卖房后换得的大把现金。

交易中途夭折增加

经纪透露，如今另一大市场现象是，交易最后泡汤现象呈上升趋势。温尼说，房屋交易对买卖双方来说，都投资了精力和心血，最后却泡汤，对于双方来说打击都非常大。

交易中途夭折一个主要原因是买家贷款出问题。专家建议，买家贷款都有规定的最高额度，一定要按自身贷款能力开价。50万元拿下房子，银行估值如认为只值45万元，就可能拿不到银行全额贷款，差额就需买家补齐，这种情况下，买家可能怎么也凑不起贷款差额。

对于经纪来说，为客户提供任何买房经济条件建议，都存在风险，搞不好交易会因此泡汤，对交易双方来说，都存在风险。买家开价高出市场估值太多时，卖家得谨慎考量，做好买家拿不下贷款导致交易泡汤的心理准备。买家拿不到贷款，退出交易，买房定金归卖家，卖家还有可能会打官司告买家。

按揭专家表示，这种情况下，房子通常会再次以相同或更高价格挂牌。 有些按揭经纪根据内部系统，帮助客户事先做一个网上估价，确定买家开价是否能通过银行估价。作为买家，在当前市场形势下，尤其是大量房屋以高出要价几万元甚至上十万元成交的市场环境下，最好在开价前找按揭经纪机构对房子估值，确保万无一失。◇

责任编辑：文芳