【大澳门威尼斯人赌场官网2021年04月30日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者林宜君美国纽约报导）纽约市长白思豪的财产税制度与稳租房政策对小房东的打击，疫情中更为明显。去年，数百位华人小房东在市政厅前怒吼，如今稳租房（或称租金管制房）小房东也要求市府调整租金涨幅，给同为疫情受害者的小房东一个合理的生存空间。

周四（4月29日）午间，纽约小业主机构（Small Property Owners of New York，SPONY）代表李卓勋（Jan Lee）与华埠第二代小房东王安娜（Joanna Wong），以及纽约市数十位稳租房小房东举办线上记者会，要求市府在什么都涨的情况下，也应给稳租房合理涨房租至少5%，否则小房东无法生存。

稳租房小房东证词

贾斯汀‧冯（Justin Fong）是曼哈顿下城华埠的小业主，也是第三代华裔美国人；疫情之前，“我非常依赖商业租户（租金）以支付楼房80%的费用。即便如此，我还是不得不打两份工，即电工和承包商的工人，才能付得起这栋拥有100年历史建筑物的各种杂费和账单”。

自从纽约州在2019年通过“房屋稳定与租客保护法案”（The Housing Stability and Tenant Protection Act），小房东贾斯汀‧冯就开始当合同工；疫情重创纽约经济后，他更别无选择，什么工作都得做。

为了保住家族的老房子，贾斯汀‧冯不仅拿出个人工资，也借钱支付房屋各项开支。去年，贾斯汀‧冯甚至削减商业租户的租金高达50%，“因为我如果不削减租金，他们没有能力继续经营下去。”

林肯·埃克尔斯（Lincoln Eccles）是来自布碌崙皇冠高地（Crown Heights）的小房东，家族拥有稳租房的历史长达60多年，“我们在这座城市拥有其它财产，但是由于立法的冲击， 在过去的几十年中，我们只剩下我现在拥有的最后一个，我们的处境十分严峻，部分原因是房租没有增长。”

埃克尔斯说：“2019年极高的财产税和水费账单，约占了我整体收入的60%。”

市府涨地税却冻结稳租房涨租

近十年来，纽约市的财产税几乎翻倍成长，而维护房屋的成本也逐年上涨，稳租房房东瓦伦蒂娜（Valentina Gojcaj）表示，汽油已经从每加仑1.02元上涨为1.92元；但是，稳租房的房租却几乎冻结。

以一年契约的稳租房为例，据房租指导委员会（Rent Guidelines Board，简称RGB）公开数据显示，从2014年到2021年，只有2014到2015年涨租1%，2017到2018年涨租1.25%，2018年到2019年涨租1.5%，其余都是零涨租。

由于稳租房的租金管制政策已经是长期问题，当天也有不少稳租房房东表示还背有贷款，也没有资格申请市府的“租金减免计划”（Rent Relief Program）；即使有，这笔金额也是贷款而非豁免补助，一样是远水救不了近火。

面对高昂税收与各项杂费，部分稳租房小房东甚至“被迫”卖房，有小房东表示会有人主动联系并询问什么时候要卖房；但因为多是由经纪人跟小房东联系，因此无从追踪真正的买家，引起媒体对“真正”买家的关注与讨论。

记者会结束后，李卓勋接着现身房租指导委员会的听证会，他在证词中表示，华埠稳租房为许多少数族裔的移民提供安全的居住环境，而当地的房东也会聘雇移民工作，希望房租指导委员会能够在稳租房与社区的连结上有实际想法。

尽管不确定能否出席下一场听证会，但是李卓勋希望能尽可能为华埠不同族裔发声；“如果我们失去多样性，这里也不再有独一无二的餐馆风景。”

华埠稳租房小房东的难处

四年前，本报已经大篇幅披露华埠稳租房的房东与租户面临的种种困境，如租户遭投资商恐吓、财产税年年涨等问题，但当时的难题至今仍然无解。

李卓勋接受采访时表示，他在今年开始收到特别多信件与房产经纪人电话，向他询问是否要卖稳租房，讯息量大到他需要封锁电话号码，“我也不知道他们从哪里拿到我的号码”。

在财产税与租金双重打击下，李卓勋虽然坚持不卖祖产，但是他指出华埠当地至少有五处稳租房要抛售。

至于今年是否也出现有房产投资商威胁恐吓稳租房旧租户搬出，以利不肖投资商借机买下整栋稳租房，李卓勋对此表示不清楚，“小房东不会去恐吓租户，因为投资商才有钱请得了律师打官司”。

李卓勋指出，虽然稳租房小房东希望能涨租金，但是为了在疫情中留住商业租户，很多小房东甚至大幅调降25%到50%不等的商业租金。但是不论多努力，小房东仍无法对未来乐观。

“我们现在还不知道伤害会是如何。”李卓勋说，“每个（稳租房小房东）家庭都是以每个月在评估自己是否能熬过去，而不是以年计算。”

2021年RGB听证会程序

房租指导委员会每年都举办听证会，分别向租户及房东代表团体了解情况与质询证词内容，以便委员会决定是否调整下一年的稳租房租金。

2021年的听证会自4月15日开始，期间会有六次公开听证会，4月29日当天为第三场；房租指导委员会将在5月5日对稳租公寓、阁楼和酒店的租金调整进行初步投票。

首轮投票后，6月3日会就《2021年住房供应报告》和2020年纽约市租金稳定住房存量的变化，开展首场公开线上座谈。

接着两次公开听证会后，房租指导委员会将于6月23日举行最后一轮投票，决定2021年10月1日至2022年9月30日的稳租房租金调整幅度。民众如需参与线上听证会，请登录以下网址：。

责任编辑：李薇