纽约市房租大跌达十年来最低

公寓交易如此诱人连稳租房的房客都放弃平价房搬到条件更好的新家

图为2020年10月5日，人们走过纽约市布碌崙空店面的“出租”标志。(ANGELA WEISS/AFP via Getty Images)

更新 2021-04-27 1:43 AM 人气 1645

【大澳门威尼斯人赌场官网2021年04月26日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者蔡溶美国纽约报导）纽约市租金目前已降至近十年最低位，公寓的交易是如此诱人，以至于连稳租房的房客都禁不住放弃自己“价廉”的租金管制楼，搬到其它曾经让他们可望不可及的、条件更好的公寓里住。

自从中共病毒（COVID-19，新冠病毒）大流行后，纽约市的租金一直在下降。根据纽约房产租赁网StreetEasy的第一季度市场报告，纽约市的租金正在自由下跌，目前达到十年来最低水平。

例如，在曼哈顿，租金中位数跌至每月2700美元，这是该街区自2010年开始营业以来最便宜的住房价格。相比之下，在2020年第一季度以及疫情爆发前夕，平均租金的要价当时上涨了700多美元，至每月3417美元。

在布碌崙，租金中位数同比下滑10%至2,390美元，为2011年以来的最低水平。皇后区的房价跌至1999美元，这是他们八年来首次跌破2000美元。该行政区的租金同比下降10.5%。这些报告中，StreetEasy不包括布朗士和史坦顿岛。

稳租房也空置

Patch网站报导了一个案例，一位名叫提斯（Ian Tice）的技术工作者原本住在曼哈顿下东城一个租金管制的一居室，今年2月他从这个破旧的小公寓搬到了东村的一个新地方，那里配备了更多现代电器和新浴室，还有室外空间，并配有内置洗衣机和烘干机，但每个月租金要多花200美元。

他对Patch说：“这显然不是不值一提的变化，却是在旧公寓的价格范围内。我认为这是获得真正一笔好买卖的最后机会。”

提斯的案例并不是个别现象。纽约市房地产博览会4月7日举行的线上论坛上，奥图尔（Eileen O’Toole）法律办公室总裁奥图尔表示，根据去年12月他们的调查，稳租房房东的营业收入下降了约22%，大约为35亿美元。但是拖欠的租金仅为11亿美元，有24亿美元房租收不到是因为“人去楼空”，所以最大的问题是稳租房空置。

以前专家总把纽约市的“租金管制楼”比拟为“金矿”。这类房子租金价格低廉且上涨幅度受限，租金通常比市场价便宜数倍，一旦租客与房东签订合同，租客的利益就受到法律保护，这保证了低收入的人能继续生活在寸土寸金的纽约。

因此“租金管制楼”通常都很稳定，只有房东“逼迁”、房客偏不搬走的新闻，很少有房客会主动放弃这么便宜的房子；房客不单不搬，还要让家人获得该稳租公寓的居住继承权。所以大批“稳租房空置”确实是少有的现象。

房东空置房仍然高企

纽约市房客的“最后机会”将持续多久现在还未知。根据房地产服务公司UrbanDigs在4月23日发布的统计数据，曼哈顿超过50%的出租公寓有意空置。房地产界将这种空置的公寓称为“仓库”（warehousing），UrbanDigs报告称，房东目前在曼哈顿“仓存”的公寓数量是疫情前“仓存”数量的三倍多。

“纽约小房东”组织自去年5月就发布报告，由于租金拖欠率增加，使得一些房东计划将其空置的出租单位空置以防止进一步损失。56%的房东计划将其空置单位从租赁市场上撤下。到今年2月，疫情爆发已一年，布碌崙和皇后区宁愿空置房子的房东均达到50%，原因是被租客拖欠租金“吓怕了”。

“纽约小房东”组织的何德邻说，租屋单位空置的现象，显示房东对疫情下租客履行租约没有信心，是对未来没有信心；并且各房东收取租金的努力或成果，都无助于提高其信心，其成员间的计划空置房比率仍然高企。

租金下降一些房东开始让步

但由于疫情后大量中产阶级和富人逃离纽约，全纽约市都有大量的出租公寓，租金下降只是时间问题。不过，租金跌幅最为剧烈的，通常是人口流失最多的高收入地区。

根据纽约房产租赁网StreetEasy数据，曼哈顿中城区的租金中位数跌幅最大，为2895美元。与去年同期相比下降了14.8%。紧随其后的是上东区（Upper East Side），同比下跌13.9%至2400美元。

在北布碌崙的黄金地段，这里是时尚的威廉斯堡和绿点的所在地，房客可以找到一居室公寓的中位数价格为2500美元，这是该地区十多年来的最低价。在皇后区西北部，该行政区最昂贵的子市场（包括长岛市、阿斯托里亚和森尼赛德）的租金同比下跌9%，至中位数1800美元。

一些房东开始让步，例如曼哈顿房东提供一个月的免租，或者免收停车费，以吸引租房者回来；或者免收部分欠租，以留住现有租客。

“纽约小房东”日前报告，在过去的六个月中，向合格租户提供高达25%的拖欠租金优惠的房东比例，从2月的67%到3月的68%大致相同。尽管故意空置率下降到44%，但3月份是连续第二个月，空房不招租的房东比空房在招租的房东为多。何德邻解释，之前的“计划空置率”只是房东口头上宣示，现在则是付诸行动，的确有空房而不招租。