【大澳门威尼斯人赌场官网2021年04月01日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者朱丽娅悉尼编译报导）房地产中位价达到300万澳元的悉尼郊区数量正在持续上升，到今年年底将达到近60个。房产销售数据显示，去年又有10个区的房价中位数超过了300万澳元，超级富豪区的总数达到39个。

据澳洲房地产网消息，realestate.com.au的数据显示，如果价格上涨趋势持续下去，今年又有18个区的中位价有望达到300万澳元。

除了悉尼以外，澳洲其它地区衹有3个区的房价中位数达到或超过300万澳元，两个在墨尔本，一个在堪培拉。

而悉尼许多最新的300万澳元区缺乏海景或海滩，如上北岸的Artarmon、East Lindfield和Killara。

这种格局似乎还将继续，邻近的区North Willoughby、Naremburn、Roseville和Lindfield看来很快就能达到300万澳元。

这与当初数百万澳元的中位价只为Vaucluse和Point Piper等海景宝地所特有的情况大相径庭。

Realestate.com.au首席经济学家Nerida Conisbee表示，300万澳元区的增长达到前所未有的程度。

她说：“价格上涨很快。”低利率、房源短缺和买家需求旺盛，推动市场在去年年底重新进入繁荣阶段。

近期发布的一份Demographia报告显示，悉尼房价的攀升在全球范围内也是前所未有的。

以平均价格和收入之间的差距衡量，悉尼这个海港城市仅次于土地匮乏的香港和温哥华，成为全球最昂贵的购房地。

Conisbee表示，悉尼的问题与这些城市类似，其地理环境决定了其难以修建新的住房。

她说，这也是吸引有钱人前来买房的动力。

Conisbee说：“悉尼的房价比全国其它城市高很多，因为它是我们唯一真正的全球性城市。它拥有最高薪水的工作岗位，吸引了最富有的买家。”

澳洲最大银行的建模显示，房价将继续上涨。

西太平洋银行近期发布的预测显示，未来两年内，悉尼房价将上涨20%。联邦银行（CBA）预测2021年将上涨7.5%。

Cooley Auctions的拍卖师Michael Garofolo表示，由于低利率，买家很活跃。

他说：“低利率对高端房产的影响特别大。几年前会花费200万或250万澳元的买家现在将花费超过300万澳元。”

他认为，激烈的竞争也在促使人们尽力购房。

“好的市场上一场好的拍卖会有多达10个竞拍者。而在我们的这个市场上，竞拍者要多得多。如果买家想要在自己喜欢的地点买到高质量的房子，他们就必须出高价。”

下图中左边显示房产中位价去年达到300万澳元的10个区，右边显示房产中位价有望达到300万澳元的18个区。

在North Bondi，房产正在飞速转手，这是加入300万澳元级别的几个区之一。

在近期的一个拍卖会上，一栋由同一个家庭拥有了40年的5居室独立房以356万澳元的价格售出，比指导价高出66万澳元，一位居住在南非的澳侨的出价超过了其他4位买家。

对于房产的原主人来说，这是一个不可思议的结果，他们在上世纪80年代初花了大约9万澳元买下的这栋房子。

PPD房地产经纪人Mary Anne Cronin表示，由于待售房短缺和旅外人士回国造成的强烈需求，该区的房价在过去一年中出现了不可思议的上涨。

她说：“如果这套房在6个月前上市，衹能卖到270万澳元左右。”

Liam Jeffares和Carolina Lourenco夫妇认为North Bondi的房价太离谱了。Jeffares说：“这对房主来说是好事，但对于像我们这样想进入市场的人来说，就非常困难了。”

Jeffares表示，在North Bondi看到的疯狂的价格上涨意味着刚刚在Dee Why购房的他们，衹能在Dee Why那样的地方买房。

他说：“我们看上了Dee Why，因为它是我们发现的最后一个相对可负担得起的海滨区。”

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