【大澳门威尼斯人赌场官网2021年03月05日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者施萍纽约报导）自从去年瘟疫爆发以来，纽约市的租房市场大乱。由于经济停顿导致大量工人失业，房客没有收入就交不上房租；而靠租金生活的房东日子也不好过。州政府及议会在下达行政令或立法来禁止房东驱赶房客之后，又于去年拨款一亿美元来补助房客/房东，即所谓的“第一轮租金补助行政令”。

如今，由州参议员卡瓦纳（Brian Kavanagh）提出了第S2742B提案，要求为疫情中受难的房客/房东提供紧急租金补助，即“第二轮租金补助方案”。

目前该提案正处在收集各利益方的意见反馈时期。“纽约小房东”（poagny.com）组织、华人联合会、华人业主联盟和美国酒店华裔协会等社区组织，从其成员中汇集了五项主要意见，准备提交给州参议会房屋委员会。

社区组织汇集五项意见：

（1）明确与“闭庭法”有关的法条语言

所谓租金出现问题往往是指房客不交租金的情况。在正常时期，房客不交租金，房东一定要驱赶房客；驱赶不成就要到房屋法庭打官司。而当下，房东面临着去年纽约州通过的“闭庭法”的约束。此法指的是去年12月28日州长签署的“禁止驱逐房客和房屋拍卖法”（The COVID-19 Emergency Eviction and Foreclosure Prevention Act of 2020，业界简称“闭庭法”）。

上述第二轮租金补助提案中规定，房客/房东申请该补助的资格是：房客收入在“地区收入中位数”（AMI）的80%以下。那么这里就暗示了：如果收入是AMI的80%以上的房客不交房租的话，房东是可以去法庭打官司的。

所以华人房东们提出，“此处应该明确指出，对于收入不符合该计划资格的房客，‘闭庭法’将不适用于该房客”，因为这样可以“减少司法系统混乱和效率低下”。

（2）明确规定协调上述法律执行的专员的资格

议案中要指派一个专员，负责与地方政府合作执行这个补助方案。华人房东对此协调人物的资格提出了意见，他们希望这个人必须把租金补助申请地区的房屋官司的情况与拨款挂钩。也就是说，只有当该地区的房屋法庭的官司数量有减少的趋势时，才对该地区的租金补助申请予以批准。

（3）明确只用一个申请人（房东或者房客）申请补助

第二轮租金申请规定房东和房客同时申请。华人房东认为不必要。因为房客交不上房租，房东也是受害者，所以他们要求，将两者之一做为申请人就足矣了，这样可提高申请效率。

（4）明确申请递交后的处理时限

华人房东要求，相关机构必须在申请之日起30天内做出决定，以避免在第一轮租金补助申请中出现的“申请寄出后石沉大海”的问题。

（5）明确“闭庭法”中的房东豁免条件也在此适用

上述提案中有内容重申了房东对房屋的拥有权。华人房东们希望加上几个条件，将其中的第608.5.（c）条款变成：“如果房东立即将出租房作为个人或者直系亲属的住所；或房客有危险行为；或房客侵犯他人生活；或房东立即出售房子；或房东打算修葺以解决违规问题；或房东正遭到604.1定义的经济困难”等情况下，房东可以拒绝延长租赁期，或者驱赶房客——而这也是“闭庭法”中定义的房客有“危害和侵犯”中的条件。换句话说，在第二轮租金补助申请方案中，房东也继续享受“闭庭法”中的例外条件。

“纽约小房东”组织创始人何德邻（Roy Ho）表示，虽然第二轮补助金额总值高达13亿美元以上，但是对广大房东的长远利益来说，“钱”还不是最重要的问题，还有一个更重要的问题是“如何能赶走房客”。

“因为在一个合同中，如果其中一方违约，你有什么办法来解决，有什么办法来执行合同，这就是法庭的事情，否则要法庭干什么？”他说，“房东关心的不是钱的问题，而是在房客违约的时候怎么样赶走房客。”

何德邻认为，目前纽约市房屋市场混乱，不仅不让房东上法庭解决问题，就是有了判决书，法庭也不去执行。

“这已经不是房东和房客之间的问题了，而是你有了问题是用‘口’来解决，还是用‘手’来解决的问题了。”他说，也就是成了美国政府或者法院起不起作用的大问题了。◇

责任编辑：李悦