【大澳门威尼斯人赌场官网2021年03月25日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者肖婕澳洲悉尼编译报导）由于买家利用创纪录的低利率、政府支持计划和疫情期间节省下的资金踊跃购房，澳洲房价有望以自上世纪80年代末以来的最快速度上涨，全年涨17%。其中悉尼房市会一马当先，飙涨19%。
但联邦财政部说，这场预计会触及大都市和次发达地区几乎每一个房地产市场的房价上涨并不是“房产泡沫”迹象。财政部认为，房屋对大多数人来说仍是相对负担得起的。
澳新银行（ANZ）的经济师在周三大幅上调了他们的房价预测，预言2021年全国独立房价格将上升17%。
悉尼独立房的中位数价格已接近110万澳元，预计将出现自2015年以来最大的价格上涨。
墨尔本独立房的房价预计今年上涨16%，为2010年以来最大的单年涨幅；布里斯本的独立房房价也将有类似的上涨；珀斯的独立房房价预计将涨19%。
上一次全国性的房价上涨是在20世纪80年代末、房地产繁荣时期，当时的繁荣在两位数利率和1990-91年经济衰退的打击下而告终。
据悉尼晨锋报报导，澳新银行经济师埃米特（Felicity Emmett）和蒂姆布雷尔（Adelaide Timbrell）说，房地产行业正从疫情爆发初期经历的温和损失中强劲复苏，抵消了失业率上升和低人口增长的不利因素。
她们表示，由于房源较少，房地产市场出现了一种“怕错过机会”的情绪，给房价带来了进一步的上行压力。
“买家正在善加利用历史低位的利率，特别是固定利率，以及各种政府支持计划。由于利率是价格上涨的主要驱动力，我们看到所有房地产市场都在走强，”她们说，“低利率提升了借贷能力和房价。”
根据房地产数据公司CoreLogic的数据，过去3个月，悉尼独立房价格涨了6%，墨尔本独立房价格涨4.4%。
澳新银行预计，明年悉尼和墨尔本的房价上涨将放缓，平均为6%，珀斯和布里斯本的房价增幅预计在8%左右。即使是这样的涨幅，也将是预期通胀水平的3倍。
澳洲审慎监管局（APRA）可能将实施更严格的贷款标准，这将在一定程度上推动房价增长放缓。
享受极低固定利率的人也有可能在这些贷款更新时发现他们的还款额有所提升。最早可能发生在今年下半年的加息，也可能会打击一些买家。
埃米特和蒂姆布雷尔警告说，首次购房者在市场接近创纪录的水平时进入房市，他们将会承担几乎是顶峰的债务。今年1月，首次购房者的平均抵押贷款为429,950澳元，其中悉尼和墨尔本购房者的抵押贷款更高。
她们说，由于越来越多的35岁以下的人因为经济衰退而失去工作，这个年龄段的人将会继续为拥有自己的住房而痛苦挣扎。
澳洲财政部次长伊曼（Luke Yeaman）在参议院的一个评估听证会上说，财政部正在密切关注房地产市场，但目前还没有出现泡沫的迹象和贷款标准下降的情况。
他说，过去一年的利率下降，意味着整体住房负担能力与过去5年的水平大致相同。
更高的房价实际上提振了整体经济。
伊曼表示：“在现阶段，强劲的房地产市场正在通过家庭财富为消费者提供支持，我们认为这是经济复苏强劲的表现。”
评级机构标普全球（S&P Global）的高级主管科尼比尔（Narelle Coneybeare）说，低利率、强劲的经济复苏和消费者信心高涨，正在支撑房市。“我们确实预计，明年独立房价格将上涨，多数市场的平均涨幅约为10%。”
责任编辑：岳明
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