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水灾险年费高达3万 买房建屋当心泛洪区

3月22,温莎地区(Winsor)的一座房子在洪水被淹没。随着河流水位和洪水的不断上升,Hawkesbury-Nepean地区的居民被迫撤离。 (Brook Mitchell/Getty Images)
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【大澳门威尼斯人赌场官网2021年03月23日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者夏楚君澳洲悉尼编译报导)在新州东部,数以千计的人忍痛看着自己的房屋淹没在洪水中。 其中,许多人没有保险,他们不投保的原因要么是保险公司根本不提供房屋水灾险,要么是价格过高,因为每年水灾保费高达3万。

澳洲保险理事会(Insurance Council of Australia)首席执行官霍尔(Andrew Hall)在RN Breakfast节目上表示:“如果您生活在高风险地区,经常发生整栋房屋都可能被洪水淹没的话,那可能就是您要付的钱。”

举一个非常简单的例子,如果您的房屋每五年遭受一次洪灾,平均账单损失为15万元,那么保险公司每年大约需要收取3万元的费用才能覆盖这一风险。

将保费降低到低于该数额,意味着不受洪水风险影响的业主将支付更多费用,来补贴那些受水灾影响的业主的保险。

每年3万元的保险费告诉我们,很多房屋被建在了可能不该建的地方。

霍尔说,“很多房屋开发在50年一遇的洪水地区,我们需要围绕着允许开发的地区进行全国性的对话”。

新州紧急服务(State Emergency Service)规划师和前副专员查斯·凯斯(Chas Keys)也向澳广(ABC)表达了类似的观点,他认为Hawkesbury-Nepean盆地周围的房屋开发过于活跃。

“我们(房屋开发)正在把成千上万的人安置在彭里斯(Penrith)和温莎(Windsor)下游之间的泛洪区”,他说。

目前,在泛洪区域(flood plains)住有7万居民,而州政府的计划,到2050年,可能会有多达13万居民迁入该地区。

“这是一个非常愚蠢的想法”,澳洲国立大学(ANU)气候变化研究所的水道专家皮托克(James Pittock)教授告诉澳广。

“我认为,最好的办法是防止在洪水犯滥的平原上进行房屋开发…….将那片土地用于农业、娱乐和自然保护。但不要在那里开发更多的房子。”

地方政府有责任根据特定地点的水灾风险来决定发展。但问题是,地方政府的收入依赖于物业费。将土地从农业用地改划为住宅或商业用途,会增加其价值和可以收取的年费。

地方政府颁发的规划证书虽然必须披露房产是否受洪水规划控制,但不需要披露不受洪水规划水平控制的房产,这些房产在较罕见的重大洪水事件中仍可能受到洪水的影响,比如目前的洪水。

因此,可能有成千上万的居民,他们的房屋设计没考虑应对洪水,他们完全没有意识到任何洪水的风险,直到异常大的洪水淹没了他们的房屋,或者直到他们试图为房屋投保,才发现他们无法支付保险费,因为保险公司知道他们不知道的风险。

责任编辑:宗敏青

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