【大澳门威尼斯人赌场官网2021年03月03日讯】文：李欧・大澳门威尼斯人赌场官网
随着全国范围内经济适用房、可负担房的日益稀缺，开发商正有意购买经营不良的酒店，并将其转变为公寓的趋势。截至2020年12月，在全美有18%的酒店抵押贷款落后。此外，加州扩大对附属单位的法规，也是满足需求的方式之一。

明尼阿波利斯（Minneapolis）的开发商David Peters说：“这里附近的公寓，您可能需要为每户支付12万美元，我们可以购买这些酒店，每户可能只需要3万至4万美元，还可以将每户用1万美元装修。”

RealPage的首席经济学家威利特（Greg Willett）说：“现在土地和建筑成本已经排除了C级物业获利的可能性。”，“目前，C级物业存量在全国范围内占96%，在中西部占99%。”

所谓C级物业通常已有二十多年的历史，并且位于不理想的位置。这些物业通常需要翻新，例如更新建筑基础设施。在其它A类或B类物业的市场中，C类建筑物的租金往往最低。一些C类房地产需要大量更新，才能使投资者获得稳定的现金流。

事实上，因为中共病毒（新冠病毒）的大流行，加州的酒店住房率大幅下降，与去年同期相比，橘县Orange County倒退近50%，圣地亚哥县San Diego County倒退40.6%，旧金山湾区倒退40%。截止到2/20日，旧金山湾区的住房率只有41%，而酒店房价平均114美元，降了37%。

就像Palo Alto位在El Camino Real路上的几家酒店，不管是大型的Cabana Hotel，和马路对面的较小的Oak Motel汽车旅馆，现在大部分时间停车场都是空荡荡的。疫情冲击旅游业，但住房市场却有爆发性的需求，把闲置或经营不善的酒店，开发成公寓可能是缓解高需求，还有可负担房缺稀的办法之一。

不过，这种物业改建的住房，通常不受到附近居民的喜欢，他们担心招来许多低收入户，甚至犯罪份子，造成社区治安问题。就如现在旧金山日落区的尔湾路2550号Irving Street，原是警察信用社（Police Credit Union），现在预计改建成有100个套房的7层楼公寓，市府将安排“有无家可归者经历”的人入住。这个开发案日前就遭到附近居民的抗议，他们担心引来犯罪问题、垃圾问题。

除了加州最近的辅助居住单位（Auxilliary Dwelling Unit）法规之外，这种全国性的酒店改造趋势，似乎是可负担住房的又一次机会。

今年1月29日，Weingarten Realty Investors提交了圣何西寒武纪公园广场（Cambrian Park Plaza）的最新计划，该计划提议拥有30栋房屋，将一楼的老奶奶单位（granny unit）包括在内。所谓的老奶奶单位就是一种附属单位，是ADU的其中一种形式，有独立出入口。

第二层和第三层将是一个完全独立的家庭住宅，与下面的奶奶屋分开。圣何西市议员弗利（Pam Foley）对增加老奶奶单位表示支持，称“这是一个自然增加可负担套房的一种方式”。

随着加州对附属住宅单元（ADU、老奶奶单位、后院小屋）的新法规的颁布，这很可能会成为硅谷新型住房开发的常识。这将是满足许多硅谷城市，对更多住房和更经济适用住房需求的途径。#




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责任编辑：李曜宇