【大澳门威尼斯人赌场官网2021年03月19日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者勤智香港报导）反映二手楼价走势的中原城市领先指数(CCL)最新报178.89，按周再升0.97%。分区指数除新界东下跌1.05%外，港岛、九龙及新界西分别上升1.34、0.17%及1.32%。其余领先指数全线向上，大型单位、中小型单位及大型屋苑分别再升2.33%、0.71%及0.54%。中原经纪人指数连升12周，最新报70.8，按周再升1.64个百分点。

无信不立事倍功半

二手楼价创29周高位。维港汇I期上周末开售，首轮平均呎价2.6万，卖出近九成，市传有三成买家是投资者。二手成交亦持续畅旺，十大屋苑成交维持高双位数。黄竹坑站上盖压轴第六期，收到38份标书，市场估计开售呎价三万，供应与绝大部分市民无关。另外，第四波疫情压之不下，还爆出大厦渠管、通风设计、食肆通风系统违规等问题。

特区政府滥用封锁令，却连番“食白果”，检测成效比全民检测还要低，却未能令疫情受控。近日，疫苗安全问题被受民众质疑。特区展开疫苗接种计划，三周内已有7宗接种科兴疫苗后死亡的事故，当中一位并无长期病患，有专家指暂未能百分百排除死亡与疫苗无关。可是特区官员继续以接种效益大于风险，混淆视听，避开关键的疫苗安全性问题。

官员完全不理解感染是被动，可以采取各种方式减低风险，但打疫苗是主动面对风险，性质不同。当政府采取各种限制措施时就说人命关天，接种疫苗后出现死亡个案就无关人命，不待查明原因，未等详细验尸报告，不去考虑暂停或更换批次挽回市民信心，还大幅扩大接种范围。科兴疫苗并未获世卫批准，数据未刊登于国际认可的刊物，临床测试亦未有包括60岁以上长者及长期病患人士，特区政府却让长者优先接种，根本就是利用市民作白老鼠搜集数据，协助中共拓展疫苗外交。

外国有研究显示，撇除极权国家，防疫成功的关键在于市民对政府的信任程度，特区政府是中共的傀儡，诚信破产，做什么亦不会得到市民信任及认同，抗疫事倍功半，即使采取几乎全球最严格的检疫限制最措施，却无法控制疫情。特区政府的表现打击市民对疫苗的信心，必定拖慢接种进度，重启经济将遥遥无期，受害者当然又是广大市民。

负担能力继续恶化

多年来被政府称为“重中之重”的房屋土地问题，同样完全失信于市民。所有政策及措施总合未能令问题舒缓，还令负担能力及公屋轮候时间恶化。前周，调查机构Demographia发表最新报告，在全球92个城市当中，特区住宅价格再次蝉联全球楼价最难负担城市冠军，而且是连续11年称霸。事实上，自10年以来特区首次被纳入报告便夺取冠军臭名，之后负担能力不断恶化，平均楼价由10年的入息中位数11倍，升至19年最高的20.9倍，虽然过去两年连续回落0.1，但仍以20.7倍稳坐冠军，且大福抛离第二位的加拿大温哥华的13倍及澳洲悉尼的11.8倍。

20.7倍的负担能力是什么概念？报告指超越6倍的楼价已是极难负担水平，20倍完全是高至不可理喻。坊间就以20.7年不吃不喝将所有收入储起才能换取自置居所来形容，当然实际情况并非如此，置业的关键是首期、供款能力、收入增长与稳定性。在楼价高企的某些西方国家，政府通常有政策协助首次置业的用家，包容许高额按揭，提供印花税及税务优惠等。

特区政府一直以金融稳定优先，压低按揭成数，对首次置业者极之不利。虽然近期“林郑plan”放宽按揭保险，但要付一笔高昂的按揭保险费，还要通过严格审批，变相为按揭保险公司多赚一笔。利率低企虽然有助买家，但除非阁下从事地产、金融、高科技又或是公务员，特区产业极之集中，令其他行业不稳，收入增长缓慢。统计数字显示，15年来家庭收入中位数复合年增长只有3.9%，远低于同期楼价的11.2%，大部分市民未能分享经济成果。未来在中共管治下特权阶级横行，一般市民前景更悲观。疫情对中产及基层影响大于富裕人士。政府统计处最新公布数字显示，去年第四季家庭月入中位数按年暴跌7.19%，可是楼价却持平。此消彼长，可以预期特区负担能力将会恶化。

“重中之重” 倒行逆施

特区楼价超高之余，可享受的空间及环境亦完全不能与外国相提并论，“实用面积”不实用，高昂的管理费装修费等，令楼价显得更不合理。高楼价问题并非解决不了，视乎政府政策及措施的积极性及力度，即使不大可能令楼价回到合理可负担水平，仍可避免高达20倍的荒唐水平。事实上，特区今天的“癫价”绝非偶然，而是政府刻意营造，利用各种政策及执行全面配合才能做得出来。

政府声称紧张市民负担能力，却从来没有清晰定义，更没有纳入任何土地及房屋政策作指标。政府早知是土地供应问题，长远房屋策略却避而谈，拖延四年才进行土地大辩论，大辩论后又“空白一年”。供应缺口是今天的问题，应该尽快填补，政府以稳定供应为名有地不推，铁路上盖及周边项目分期发展拖延十几年。

“熟地”就用作招标，增加库房收入，“生地”则留给资助房屋，拖延发展。推地以豪宅主导以迎合权贵，商业景气难再，就将启德多幅商业用地改作豪宅，漠视当初发展规划。供应不到位，理应实施严格的调控措施，政府自称调控措施已经很辣，负担能力却又不断恶化。

外国行之有效的多种调控手段，包括严格审查外来买家资金来源，实施空置税，加租限制，限购令，资产增值税，收取差异化差饷，租金收入另定税阶等，政府辩称无法执行，只独孤一味用权贵及大陆买家根本不在乎的印花税，还要容许“税务回赠”“首置就是用家”“以个人而非家庭”“空壳公司转让”的漏洞，让投资者及富裕人士继续入市。

立法会报告显示19年底自置物业比率跌至49.8%，正好证明物业落入投资者及海外买家手中。一手空置税条例已经到手，政府主动撤回。楼价极度超越负担能力，政府重复强调没有放宽空间，忽然又在没有其他收紧措施下推出“林郑Plan”，制造更多需求托市。政府倒行逆施，怎不将楼价推至荒唐水平？

连续11年的楼价世界冠军不是什么光彩的名衔，而是耻辱，是政府漠视民生的铁证，是政权间接迫害的手段，是社会的计时炸弹。未来中共全面管治，只会更压迫、更不公义、财富分配更不均、更漠视民意，并将土地及房屋化作政治工具，务求特区楼价与北京、上海、深圳的更高负担能力倍数看齐，利用土地谋财。“重中之重”，如同“一国两制”、“港人治港”、“高度自治”，都是极权骗人的口号。计时炸弹已添满烈性炸药，爆炸那天将不堪设想。◇

责任编辑：陈玟绮