【大澳门威尼斯人赌场官网2021年03月18日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者张原彰、赖意晴台湾台北报导）政府打炒房，央行在去年12月7日宣布祭出选择性信用管制，而央行在18日第一季理监事回后再宣布加码房市调控措施，包括：调整公司法人、自然人与高价宅的贷款成数，另外，针对工业区闲置土地的抵押贷款也有新规范，新制19日上路。

行政院在去年12月3日宣布“健全房地产市场方案”，央行在同月7日公告祭出选择性信用管制，并修正“中央银行对金融机构办理购置高价住宅贷款业务规定”。

行政院日前通过房地合一2.0修法，外界关注央行是否调整房市调控的力道。央行在18日的理监事会决议，针对打炒房再推出四大措施。

央行表示，首先，法人囤房及短期交易较明显，公司法人购置住宅贷款最高成数，一律为4成；第二，调整自然人购置住宅贷款的规范，第3户购屋贷款最高成数，由6成降低至5.5成，并新增第4户以上购屋贷款的最高成数，由6成降低至5成。

第三，购置高价住宅贷款的最高成数，由6成降低至5.5成，并新增第4户以上的高价住宅贷款最高成数，由6成降低至4成；第四，新增工业区闲置土地抵押贷款规范，限制最高贷款成数为5.5成。

央行总裁杨金龙表示，调整主因是房地产贷款持续增加，认为资金不要太过重流到房地产，因此提出更进一步风险控管。这次修正主要针对法人、自然人、高价住宅，另外也对工业区闲置土地也采取一致性规范 。

值得注意的是，杨金龙说，第4户高价住宅的贷款规定，并非指前3户是高价住宅，第4户高价宅才受限制，即使前3户是一般宅，也同样受到限制。

另外，关于工业区的闲置土地的抵押贷款，假设是已动工的新建开发案，那就不属于闲置的状态，不在规范的范围之内。

杨金龙也强调，这次管制范围比较小，并非是全面性，且仅对贷款成数予以限制，受影响的多是囤屋与炒房者，而对于银行整体房贷金额的影响不大，“是否下降待观察。”

另外，财政部在上周推出房地合一2.0修法，被问到与央行政策间的搭配，杨金龙说，各国实证结果发现，税制与选择性信用管制间的组合，对抑制房价是有效的。

金管会：同步纳金检重点

金管会主秘陈开元于同日稍晚表示，因为央行这一次办理信用管制新措施，金管会也会将配合此次修正内容重点纳入专案检查与一般检查重点，以督导银行强化不动产授信风险控管，健全银行业务经营及促进金融稳定。

金管会去年12月宣布启动不动产专案金检，挑选10家银行进行金检，预计今年3月底前完成查核。◇

责任编辑：陈玟绮