【大澳门威尼斯人赌场官网2021年03月17日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者筱康新西兰编译报导）面对越来越严峻的住房形势，行动党（ACT）第二任党魁理查德·普雷布尔（Richard Prebble）在NZ Herald上发表了《如何解决住房危机》的观点文章，表达了他自己对住房危机产生原因以及政府应如何解决的看法。

为什么新西兰会有住房危机

普雷布尔认为，新西兰人口增长过快，但政府未做好相应的准备，也没有实行有效的政策，因此导致了住房危机。他在文中写道：

新西兰用了133年的时间，人口才达到300万，30年后，人口又达到400万，而达到500万仅用了17年。新西兰还在试图容纳另外100万涌入的移民，但政府每年没有为额外的5.9万移民建造住房或基础设施。

规划限制使建房变得更加困难。1974年，罗杰·道格拉斯（Roger Douglas）担任住房部长时，批准建造了37,919套新住房。到2011年，住房建造许可数量减少了一半以上，仅为14,000套。我们现在才回到半个世纪前的建造许可数量。

工党的选举承诺“为首次购房者提供100,000套优质，可负担的房屋”已经缩水。房屋部长梅根·伍兹（Megan Woods）说：“我们的渐进式房屋计划已帮助12个家庭拥有了自己的房屋”。戴维·帕克（David Parker）部长承认，修改后的《资源管理法》对房价产生任何影响还需要四年时间。他在改革中的首要任务是“落实《怀唐依条约》的原则”。拟议中的法律修改将使建造房屋更加困难。

住房是供求双方的危机。在放弃加大住房供应力度之后，政府将重点放在需求上。政府无意减少住房需求。政府希望对需求进行定量分配，让首次购房者受益。

降低住房需求将需要政府出台从未有过的人口政策。移民对新西兰来说很好，但是最近百万人口的增长中有一半是移民。没有这种增长，就不会有住房危机。

住房危机损害租房者利益

普雷布尔认为，租户在住房危机中是最大的输家，有些租户会因负担不起增长的租金变得无家可归，而政府在选举前因疫情原因将这些人安置在免费的汽车旅馆中，加剧了这种危机。他在文中表示：

由于住房的总体需求不会改变，当支持首次购房者时，谁是输家？房东不会住在他们的出租房屋中。输家将是租户。更少的出租房意味着更高的租金。更多的新西兰人将被迫无家可归。

出租房的居住率最高。人口老龄化已经使平均家庭人数下降。平均家庭人数减少导致人们需要更多住房。帮助那些有能力买得起住房的首次购房者，却以负担不起住房的人为代价，将加剧住房危机。

政府因Covid疫情爆发将无家可归者安置在汽车旅馆中。汽车旅馆的住宿到选举结束时都是免费的。由于人们对免费服务的需求是无限的，此举会让无家可归的人数激增。

政府了解，如果将付费的汽车旅馆作为住房，它将立即成为贫民窟。而从汽车旅馆驱逐住宿的家庭将是一场公关灾难。政府可能不知道如何解决这一问题，但纳税人每天要支付100万元租用汽车旅馆的费用。

酒店被用于隔离管理，无家可归的人被安置在汽车旅馆中。难怪杰辛达·阿德恩（Jacinda Ardern）不愿开放旅行安全区。因为新西兰重新开放时，将暴露游客住宿短缺的问题。

储备银行的印钞并未造成住房短缺，但却助长了房价上涨。住房现在是资产泡沫。

廉价信贷正在制造非同寻常的扭曲。新西兰的人均购买力在世界上排名第29。瑞士信贷（Credit Suisse）说：“按成人财富计算，新西兰是世界第5大富裕国家”。但是基于房价的财富是一种幻想。

提出解决住房危机的政策性建议

普雷布尔在文中表示：“真正的现实是房主与房客之间的贫富差距不断扩大。左派利用住房危机来推进他们的社会主义再分配议程。财富税不会创造一所新房子。姿态政治不能解决住房危机，只有实质性政策才能解决危机。”

最后，为了真正解决住房危机，普雷布尔提出了自己的建议，并说：“封锁这个国家很容易。解决住房危机是对能力的真正考验。”

普雷布尔的建议如下：

•制定可将人口增长控制在国家能容纳范围内的政策。

•储备银行停止印钱。

•阿德恩应接受朱迪思·柯林斯(Judith Collins)的提议，两党在四周之内，而非四年内共同修改《资源管理法》，就像重建基督城那样。

•承认纳税人无法为所需的基础设施提供资金。政府与地方政府共享建设方面的消费税（GST），以激励议会将土地划分为住房。

•要求建筑商购买保险以保证新住房的质量，而不是让地方税纳税人成为事实上的保险人。

•创造一个鼓励提高生产力的建筑规管环境。

责任编辑： 蓝克