2020疫情对纽约租赁与房市的影响

政府不照顾 纽约房东难轻易减租

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【大澳门威尼斯人赌场官网2021年03月15日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者林宜君纽约报导)纽约台湾商会现任会长江俊霖(Joey Chiang)经营不动产已有十余年经验,他既是资深房东,也当过商业租户,因此能体谅小商家在疫情中需要减租或政策保护的急迫性。但是纽约州不如外州保护小房东,在租户与经济压力之间,他选择与好租户协商,但不轻易让步。

图为纽约台湾商会会长江俊霖(Joey Chinag)。(江俊霖提供)

纽约台湾商会会长江俊霖指出,纽约州一再延期禁止驱逐租户令,房屋法庭也半关闭,在动不了租户的情况下,他曾因为租户提出请求,而祭出一个月免房租,或是每个月减一、二百元租金的优惠。原因无他,“反正都是输,纽约就是这样啊,对房东比较不友善”。

江俊霖会长庆幸自己几乎都遇到好租户,不太会恶意赖账,顶多会希望房东能有些优惠,因此他认为与其另外找新租户,不如折衷将人留下来。江俊霖表示,并非每个房东都能像他如此幸运,他身边有华人房东遇到租霸赖着店面不走,一年多来已经被积欠上百万美元,房东现在还在跟律师想办法打官司。

他感叹疫情中的纽约房东不容易当,尤其当地华人房东多是积攒一生才有能力投资房产,与纽约有些咬着金汤匙出生的地主后代不同。房东想要安然渡过疫情,就看“现在谁手上现金多,谁就是赢家”。

“房东在疫情中收不到租金,但是还要缴财产税跟公寓楼的其它开销,有的房东就受不了,想要赶快卖掉”,江俊霖说,“但其实现在谁有钱能撑下去,等到疫情过后,房价其实就回温了。”

导致纽约房东撑不下去而贱价卖房的因素,除了政府只保租户不保房东的政策外,还有租户集体恶意欠租。江俊霖以他最后收手不买入的公寓楼为例,指出一户欠租导致的雪球效应:“大家住同一栋楼的,有人听到隔壁的没付钱,就觉得自己也可以不付钱,结果第三方也这样想,就变成同一栋楼没有人愿意付房租,而房东得一个个去谈。”

“现在打官司还得耗上数月,有些租户还会刻意挑日子提前搬走;房东赶不走也拿不到房租,而租客白白地住了好几个月。”江俊霖说,并指自己没买的那栋公寓楼,就有租户欠了一整年的房租。

不过,虽然纽约的租赁政策相对外州,明显偏袒租户,但他暂时还没考虑投资外州的房地产。

江俊霖会长,自己还是比较熟悉纽约的不动产投资,而且手边还有其它工作要忙,但有听说身边投资外州房地产的朋友说投资报酬率不错,“如果未来在外州有值得信赖的不动产经纪人,我会考虑去”。◇

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责任编辑:李悦

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