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台政院打炒房 短期买卖课重税

行政院11日通过“房地合一税2.0”《所得税法》部分条文修正草案,持有房屋、土地2年内脱手课税45%。(陈柏州/大澳门威尼斯人赌场官网)
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【大澳门威尼斯人赌场官网2021年03月11日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者李怡欣、张原彰台湾台北报导)台行政院11日通过“房地合一税2.0”《所得税法》部分条文修正草案,持有房屋、土地2年内脱手课税45%、2年到5年内课35%,5~10年税率20%;超过10年税率维持15%。全案送立法院审议,草案施行日期由政院订之。不过,有几种情况不受修法影响,如因调职不得不卖房等,仍维持20%税率。

现行《所得税法》规定,个人、法人持有房屋、土地,1年以内售出税率45%;1~2年内税率35%;2~10年者税率20%,超过10年以上税率为15%。政院拍板通过的部分条文修正草案,明订境内居住个人,持有2年内者税率为45%;2~5年税率为35%;非境内居住的个人,持有2年内税率45%;超过2年税率35%。

境内外法人也纳入修法适用范畴,调整短期持有定义。(行政院提供)
政院11日拍板修正短期持有房地规定。(行政院提供)

行政院长苏贞昌强调,政府是打炒房,不是打房,盼修法遏止房价不当拉抬,藉由税制改革抑止炒作房市,落实居住正义。财政部表示,这次房地合一税改,有助遏止短期投机炒作,健全不动产交易市场发展。

防投资公司避税 两型态纳房地合一税

为抑制投资公司短期炒作不动产,并防杜个人藉由设立营利事业短期买卖房地规避税赋,“境内”法人并入营所税,适用20%税率,修法后将比照自然人持有期间分开计税合并申报,最高课45%;至于“境外”营利事业,持有期间2年以内税率45%;超过2年税率35%。

本次修法增订交易预售屋及其坐落基地、符合一定条件之股权交易两项,视为房地交易,纳入房地合一课税。交易持有股份(或出资额)过半数之营利事业之股份(或出资额),且该营利事业股权(或出资额)价值50%以上系由中华民国境内之房地所构成者(排除属上市、上柜及兴柜公司之股票交易)。

此外,有三种情况不受修法影响,包括个人非自愿因素(如调职)房地交易;个人以自有土地与建商合建分回房地交易;建商兴建房屋完成后第一次移转之房地交易,维持20%税率。另外,自住房地持有并设籍超过6年之交易,也维持税率10%及免税额度400万元。

分析:房价长期属于利空出尽

《住展杂志》研发长何世昌说,受新制的影响,房价短期将出现震荡,但长期属于利空出尽,对市场的影响不会太大。新制上路之后,房价涨跌的关键在买方的需求有无改变,这还无法预期,但绝对会出现二手屋、中古屋代售物价减少的状态,而出现相关房源不足的问题。

他说,新制把短期持有定义由2年增加到5年,民众为避开重税,会拉长持有房屋的时间,并使中古屋代售量大幅减少。

至于是否影响到房价变化,何世昌表示,这要看买方需求,假设需求量也跟着减少,市场会出现修正格局,假设需求增加,还是会堆高房价,“新制上路后,情况变得比较复杂,要看买方进场的意愿是否还跟过去一样。”

他也提出隐忧,“对于真正在投资房地产的人而言,他们只要换个身份买房就好了,从法人调整成自然人,依然可以买房,并不会影响到他们买房的意愿。”

何世昌表示,全球在货币宽松的环境下,资产本来就容易膨胀,房价上涨是全世界共通的结果,但台湾房价的涨幅已是末段班,甚至比不过韩国,当然政府现在的政策,是在超前部署,但根本的问题还是得解决。

他说,要真正解决房价问题,应该要从供给与需求面着手,而不是通过课重税的模式处理,因为供给面的问题没有解决,价格还是会上涨。欧美与韩国已纷纷舍弃课重税遏止房价上涨的模式,改成兴建大量社会住宅与可负担住宅,台湾也可仿效。

需担忧出现租税转嫁

何世昌说,课重税的措施,最担忧的是出现租税转嫁的现象,就是房东为避开重税,会把持有房屋的时间拉长,造成市场上供给减少,而在买方多于卖方的环境下,卖方容易把税金转嫁在房价里,使得最终房价还是增加,“这是最不乐见看到的状况。”

住商不动产企研室经理徐佳馨表示,新制的影响是肯定的,首先,在持有时间延长下,挤压投资者获利,如果有比买房更好的投资,资金自然流向那些地方;至于价格部分,她估计在低利环境下,房价很难出现大跌。

修正案订有日出条款,日出时间有2022年后取得房地、回溯到2016年后取得房地两种版本,回溯概率较高,不过,仍待行政院决定。

何世昌表示,值得注意,假设回溯到2016年,过去买比较多房地的法人投资客,有可能在新制上路之前抛售房产,因此预期市场出现一波委售潮,待售量也会增高,但房价是否因此调整,得取决于卖方的口袋有多深,目前预期价格维持平盘至5%的涨幅。

假设日出时间订在2022年后取得房地,徐佳馨则认为,新制上路前的成交量并不会太差。但长期而言,交易量规模确实会缩小。◇

责任编辑:玉珍

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