【大澳门威尼斯人赌场官网2021年02月09日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者刘毅报导）2月8日，中共深圳住建局发布二手房参考价的通知，所公布的指导价远远低于市场实际价格，造成民众困惑。

中共深圳住建局8日发布了《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，将建立深圳二手住房成交参考价格发布机制。随着这一通知和第一期参考价格目录的发布，3595个小区被逐一“标价”。

据每日经济新闻报导，住建局发布的参考价与市场价格差距较大，这让大多数楼盘资产大幅“缩水”，引起了市场热议，其中豪宅资产更为严重，甚至出现了单价19万元（人民币，下同）的住房被降到13万的状况。

将本次发布的3595个小区二手房成交参考价与目前市场的挂牌价对比可以发现，本次发布的参考价明显低于市场挂牌价和成交价，特别是高价豪宅和优质学区房的“价差”更为明显。

诸葛找房的信息显示，去年大热的华润城过往成交单价最高已突破20万元/平方米，去年下半年成交均价在17万~18万元/平方米，而目前挂牌均价约19万元/平方米，但此次发布的参考价格仅为每平方米132,000元，相当于打了7.3折，以80平米的户型计算，以指导价格售卖比目前市价便宜384万。

住建局发布的指导道价格发布后，引发了购房者的困惑。他们表示发布的数据并不是特别准确，目前官方公布价格比自己关注小区的价格要低很多。

针对这一数据差异，在政策发布不久，有网友曝料已有购房者向深圳12345投诉了深圳市住建局。

报导表示，新房的价格可以通过卖地限价、预售定价、批售控制、开发商“窗口指导”等多种方式进行价格调控，但二手房市场调控却相对困难，缺乏调控的切入点，所以二手房的交易量价是由千千万万的交易者驱动的。

因中共对楼市限价，造成大陆很多城市新房和二手房价倒挂，而深圳房价倒挂最为严重，二手房和新房成交均价倒挂幅度达到12%。

对于深圳发布二手房的指导价格，深圳中原董事总经理郑叔伦认为，这次政策发布参考价释放出当局要开始管控二手房价格的信号。但二手房市场的管控难度非常大。二手房的交易主体是不同的小业主及购房者，从报价到交易的信息相对封闭，信息极度不对称。因此，二手房成交价较难把握，时高时低。

网民对深圳住建局的做法也表示了不同意见。
上海网民“UfuQK1 ”表示：“真是胡闹！全款买二手房，在网签时候为避税可以做低成交价。但这个根本不是市场价。”西安网民“ID8kN1”语含讥讽地说：“你说那么低，能买到吗？”

也有网民表示，当局这么做的主要原因是为了限制从银行贷款：“这个指导价是给银行放贷作参考的，有一定作用的，会隐形提高首付比例。”有深圳网民表示：这样做 “主要是限制了贷款比例。”

评论人士文小刚对此表示，造成房价倒挂的主要原因是中共用行政手段干预市场造成的，但当局又不降低对房企的税收和收费，令房企自己承担损失，同时又利用土地财政敛财，高价卖地，使建房成本降不下来。利益都让中共当局得了。

另外，二手房的价格不同于新房，需要当局的出售许可证，是双方的私下交易，是市场做主导，中共此举只能起到扰乱市场的作用。

责任编辑：林琮文