【大澳门威尼斯人赌场官网2021年02月07日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者陈光澳洲悉尼编译报导）澳洲储备银行的分析显示，由于抵押贷款利率处于创纪录的低水平，借款人信心增强，可能会推高房产价格，并预测未来三年房价可能会大幅上涨30%。

据澳洲新闻网消息，一份通过《信息自由法》获得的内部文件显示，澳洲储备银行预测，由于借款人相信创纪录的低利率将持续下去，房产价格可能会在短短的三年内上涨30%。

尽管一些经济学家警告说，前所未有的低利率可能会破坏经济的稳定，但储备银行认为资产价格（或房产价值）上涨的净结果是正面的。

储备银行的内部简报指出，房价（以及股票等其它资产）的上涨将带来家庭财富增加，现金流改善。因此，澳洲人会外出消费，进而刺激经济和商业投资。

这份澳洲储备银行于1月15日发布的文件中说，澳洲经济面临的主要风险之一是中共病毒（武汉肺炎）疫情大流行所引发的高失业率。至2020年11月，澳洲的失业率已达到了6.8%。

如果澳洲家庭目前在经济上受益于较低的抵押贷款利率，那么这种迫在眉睫的风险将被削弱。

根据储备银行的分析，如果官方现金利率永久下调1个百分点，大约3年后，“实际房价”将上涨30%。而如果借款人和房主对长期降息信心不足，认为低利率衹是暂时的，那么三年内房价只会上涨10%左右。

不过，澳洲储备银行行长Philip Lowe已承诺，0.1%的现金利率在“至少”三年内不会上涨。

房地产数据机构CoreLogic的全国住宅价值指数显示，澳洲的住房市场在2020年以强劲的势头结束，12月房价进一步上升了1%，这是继4月至9月住房价格下降2.1%之后连续第三个月同比上涨。

储备银行的文件称，目前大部分信贷增长来自于自住业主。而且最近几个月，首次置业者的活动强劲增长。

金融比较网Canstar的金融专家Steve Mickenbecker在谈到最近澳洲统计局发布的贷款指标数据时表示，“因应联邦和州政府的激励措施和低利率，首次置业者正在涌入市场。”

澳洲统计局本月公布的数据显示，去年11月份新房贷款连续第六个月上升。11月新贷款数额增长了5.6%，达到240亿澳元的新纪录，同比增长23.7%。

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