【大澳门威尼斯人赌场官网2021年02月06日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者徐绣惠洛杉矶报导）南加六县的中位房价自去年末连续数月上涨，销案也较去年同期增加逾10%，直至今年1月底，南加房市也未出现下修调整的状态，而大洛杉矶地区的东帕萨迪纳（East Pasadena）、维尤公园-温莎丘陵（View Park-Windsor Hills）、拉克雷森塔-蒙特罗斯（La Crescenta-Montrose）、拉哈布拉岗（La Habra Heights）以及海豹滩（Seal Beach）等地区的中位房价已跨过百万元红线，成为“百万豪宅社区”。

侨福地产商业部执行副总裁林重伸（Steve Hayashi）表示，目前这种房市上涨的现象的确是跌破专家眼镜，去年中共病毒（新冠病毒、武汉病毒、Covid-19）疫情在美国爆发后，不少人预估南加房市将会下跌，或出现法拍屋出售潮，但这些现象却未出现，他说：“只能说疫情改变了一切，过去常理推断的事情可能都不再有效，房价也无法预测。”

林重伸认为，南加房价不断上涨的主因还是前所未见的“低利息”。他说：“去年第四季的利息降到3%以下，甚至是300万的购屋贷款都有低于3%，现在利息真是跌破眼镜的低点。”低房贷利息促使民众增加购屋意愿，加上南加的房市一直都是需求大于供给，所以许多中价位的房子一抛出来就成为热门抢夺的对象，过去买房者会考虑要压低卖方多少价钱，但现在都得想“要加多少钱”。

林重伸表示，目前中价位房屋的上涨也带动了高价屋的买气，例如因中美贸易战已乏人问津许久的华人区豪宅也开始受关注，他说：“现在买房子是要抢的，连过去不好出售的高价屋，也因为低利息而变得更好卖。”

尽管目前南加房价未见回落放缓的迹象，且有低利息作为利多，但林重伸还是提醒有购屋意愿的民众要评估自己的能力，因为政治上的变数谁也无法办断，目前房市的荣景是得力于川普执政时的政策，但新政府会怎么安排，还不得而知。

林重伸认为疫情下，大家普遍都不敢消费，向来没有储蓄习惯的美国人也开始储蓄，或考虑购屋保值，所以房市应仍会继续维持涨势，他说：“如果有需要买就快买了，因为利息很低，以后不见得会有这种机会。不要选择浮动利息，最好是固定30年不变。”

亿比发国际股份有限公司总经理查尔斯（Charles Ni）长年从事台湾移民赴美置产等相关业务，同时也是资深地产经纪人。他表示目前南加的房地产市场有很大部分是倚靠政府稳定市场，但补助、纾困并不是长久之计。

据查尔斯观察，目前南加的房地产是因为房源少、利率在低档，所以抢房的人还是很多，房价还是在继续往上走。但加州失业的情况还没有完全反映出来，加上加州的许多政策不利于中小企业主，很多公司都在考虑搬离加州，例如若将基本时薪全面调涨至15元，将致使许多店家无法负担，劳动市场无法产生正循环，这些都是潜在的危机。

疫情期间，许多房客无力缴交房租，房东也因加州的“租客保护令”而无法要求租客搬迁，造成损失。查尔斯的部分客户就面临房客无法交租的窘境，他说：“如果出租市场出现问题，那自然也会影响房价，有些屋主的生活负担比较大，就会考虑卖房产变现。”一旦房源变多，市场基本面就会出现变化。

查尔斯表示，大抵而言华人都有基本的存款和收入，但的确有些人是连一两千元的紧急备用款都拿不出来，虽然法律只是允许房客推迟还款，但房东们都知道，这些积欠款要回来的机会很小，房租会变成呆账，一旦租屋的投资报酬率降低，购屋投资者的意愿也会降低，房价也会下修回落。

查尔斯认为，大多健康的市场都会有盘整、调节的时间，他并不乐见南加房市继续上涨，因为如果荣景不再，房市很可能就会半价腰斩。他也担心“低利”促成的房市热会像日本平成年间的泡沫经济一般，演变成经济危机，因为低利对国内基本消费需求没有刺激作用，但对投机、特别是投资房地产能起很大的促进的作用。他质疑：“如果持续的低利息，美国会不会发生日本那样的泡沫危机？”◇

责任编辑：方平