【大澳门威尼斯人赌场官网2021年02月24日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者刘淇晴新西兰编译报导）2月24日，新西兰储备银行行长阿德里安·奥尔（Adrian Orr）发布了本年度的第一份货币政策声明。正如经济学家的预计，该银行将官方现金利率维持在0.25％的水平，这意味着储备银行将解决住房危机的责任重新推给了政府。

目前，财政部长格兰特·罗伯逊（Grant Robertson）正打算以减少住房需求的方式来控制房价。有关该建议的会议已因奥克兰的疫情爆发而被推迟，预计内阁将在3月中旬对该建议做出决定。

在抑制住房需求方面，Newsroom新闻网认为罗伯逊目前有三种可选的工具，具体如下：

1）储备银行再次要求实施债务收入比（Debt-to-income ratios）。

此前该方案已被否决，经济学家托尼·亚历山大（Tony Alexander）推测，罗伯逊可能不会倾向于把这个新的权力工具交给储备银行。此外，与投资者相比，债务收入比的上限可能将对首次购房者构成更大障碍。

2）再次延长资本利得税（capital gains tax）。

资本利得税,即对两年内出售住宅物业（不包括自己的住房）的投资者征税。在总理杰辛达·阿德恩（Jacinda Ardern）被迫排除实际的资本利得税之后，本届政府将该期限延长了5年。

专家一致认为，将该税种延长到7或10年对于罗伯逊来说将是一个政治上受欢迎的举动，但这可能会对价格产生重大影响。

3） 取消投资者从所得税中扣除抵押贷款利息支付的能力。

这可能是最有效的工具，但亚历山大警告说，如果政府引导几代的父母投资者远离市场份额，进入出租房产市场，来为他们的退休储蓄，这也可能被视为违反社会契约精神。

房地产投资商联合会执行官莎伦·卡威克（Sharon Cullwick）也警告政府不要采取这一方法。她认为这有违公平，因为当人们投资其它产业时，可以要求收回投资。她说，一些房东将被迫提高租金以支付利息，另一些房东则完全退出租赁市场，这会使低收入者更难找到房屋。

此外，罗伯逊还将与住房部长梅根·伍兹（Megan Woods）合作，在3月份提出更全面的住房方案。罗伯逊计划调整经济环境以减缓低息贷款大量涌入房地产市场，伍兹的方案则侧重在未来几年内增加新房（公共和私人住房）的供应。

2月24日早上，伍兹到访赫特河（Hutt River）东岸的郊区莫埃拉（Moera）处理拆除当地破旧房屋建造新联排别墅的事宜。

伍兹正计划再交付1,000所过渡住房，并计划将交由开发商建造的联排别墅与社会住房提供商合作的过渡性住房一起出租。

政府的1,000栋新过渡房中的大多数是为有孩子的家庭提供的，而43％为新建房屋，是政府的优先任务。伍兹表示：“我们正在加快建造更多房屋的步伐。我们有望在2024年之前提供超过18,000个公共和过渡性住房。”

在加强住房供应方面，根据伍兹此前对建筑行业的演讲，Newsroom同样列出了政府可能采取行动的领域。具体如下：

1） 解决建筑成本高昂问题。

伍兹承诺在今年晚些时候进行进一步调查，以管理建筑成本，同时商务委员会将对建筑用品进行市场研究，并与商业创新和就业部（MBIE）合作探索进一步降低建筑成本的方法。

2） 培养更多建筑工人。

伍兹曾表示：“充分培训人们建造房屋是另一个关键因素。”

3）促使议会采纳《国家城市发展政策声明》中建造更高的住宅楼和减少停车场的建议。

罗伯逊本月在新西兰10个最大城市的市长和首席执行官的演讲中也表示，他已经看到一些议会坚持要求开发商减少其住房和公寓中的停车场数量，创造更多的居住空间。

4）为住宅开发项目提供融资。

政府可以通过Covid影响基金，围绕人们如何使用其住宿补贴达成目标，也可以从“建造至租赁”项目中融资。

2020年，政府宣布了一项3.5亿元的住房发展应对基金，并在必要时可为私人和iwi开发人员提供资助开发的选项。

伍兹表示：“尽管住宅物业的建设管道目前很强大，但我们已经准备好通过我们的3.5亿元住宅发展响应基金来支持疫情下的未来发展。”

责任编辑： 蓝克