【大澳门威尼斯人赌场官网2021年02月12日讯】(记者李扪心综合报导)根据本周二（2月9日）发布的政府估价局（QV）的房屋价格指数数据，在截至1月底的过去三个月中，全国平均房价上涨了6.27％，这个数字高于截至去年12月底的5.35％的季度增长，使全国平均房价达到了83万8826元，比去年同期增长了15.11％，而且这个年增长幅度，也远远高于截至12月底的11.24％。
在截至1月底的三个月中，最强劲的增长是在陶朗加（Tauranga，+ 10.46％）、北帕（Palmerston North，+ 9.19％）和黑斯廷斯（Hastings，+ 8.47％）。
在几个主要中心里，惠灵顿房价增长最快，在截至一月底的三个月中，平均房价增长了8.32％，其次是基督城+ 6.31％，奥克兰也上涨了+5.56％，使得Herne Bay的平均房价突破300万元，为全国房价最昂贵的街区。
在全国，原来房价最高而又受大瘟疫冲击最大的皇后镇湖区，房地产市场也表现强劲，在截至一月份的三个月中，平均房价上涨了6.51％，达到了130万3218元，仍为全国最贵的地区，超过了奥克兰的120万7860元的平均房价。
QV总经理戴维·内格尔（David Nagel）表示：在过去三个月里，“较大的中心通常首先显示出房价的快速增长，这主要是由于首次购房者和投资者竞争存量非常有限的入门级住房造成的“。
“但是，随着对封锁后经济复苏的信心的恢复，强劲的市场现在已经扩散到主要中心的高房价地区。”
不过他预计，“随着今年3月份限贷令（LVR）的恢复，2021年下半年市场可能会逐渐降温，尤其是在一些入门级房价的地区，因为对房地产投资者恢复贷款限制，首次购房者也难以筹集到足够的押金。
内格尔表示，他对新西兰住房需求的长期预测仍很乐观，他认为，“在短期内，很难会看到市场会出现显着的恶化。”
储备银行本周宣布，从3月1日期，投资者和自住房者的押金比率恢复到30%和20%，而且在两个月后，对投资者的押金限制将继续提到40%。
奥克兰房价三个月大涨6万多元
奥克兰地区的房价从去年年底的增长中继续上涨，在2021年1月份上涨了2.1％，在过去三个月上涨了5.56％，使该地区的平均房价，从去年10月底的114万4240元，增长到现在的120万7860元，房价在三个月中净增长了63,619元。
本季度涨幅最大的是北岸（Northshore），三个月房价涨幅为6.15％，平均房价达到138万811元，其次是奥克兰市（5.99％）、马努考（Manukau，5.63％）、罗德尼（Rodney，5.47％）和富兰克林（Franklin，5.45％）。
目前在大奥克兰地区，只有富兰克林（774,789元）、帕帕库拉（Papakura，817,699元）和怀塔克雷（Waitakere，961,841元）的平均房价低于100万元。
其中奥克兰市的平均房价最高，为142万3833元，其次是北岸（138万811元）、罗德尼（109万6822元）和马努考（106万1285元）。
QV的高级顾问鲁伯特·约特（Rupert Yortt）表示：“我们看到整个奥克兰市场的增长良好，目前的需求量，极大地有利于卖方。
”奥克兰的投资者也将继续发挥自己的作用，尽管限贷令可能会贯穿2021年。在更多的郊区和半郊区地区，例如西北部的Huapai和Kumeu，市场会更加稳定地增长。”
他说，“在低端市场，拍卖会都在提前进行，上市时间也都很短。”同时，具有开发潜力的房地产继续以非常快的速度被抢购，目前，Te Atatu半岛是重建的热点。
全国最贵街区 奥克兰独占9个
另外，根据房地产网站Homes.co.nz的最新数据，在全国10个最昂贵的街区中，有9个在奥克兰，只有1个在惠灵顿。
其中奥克兰的Herne Bay，房价中位数在1月份达到302万7719元，年增长率高达20.1%，房价中位数比去年1月份净增长了50万7347元。
房价排名紧随其后的，是St. Mary’s Bay（261万4368元）和Shamrock Park（218万2025元），惠灵顿的Oriental Bay排在第四，房价中位数为214万1490元。
另外，奥克兰的Westmere、Ponsonby、Stanley Point和Remuera的房价中位数也都超过200万元，分别为212万6624元、207万7958元、202万6660元和202万5389元。
房源少 惠灵顿房价增幅最大
惠灵顿地区的房地产市场仍然炙手可热，在主要中心中房价涨幅最大，本季度房地产价格上涨了8.32％，达到93万2867元；而在过去12个月中，更是大涨了21.26％，净增长了16万3555元。
在整个惠灵顿地区，惠灵顿市的平均房价最高（104万4244元），本季度房价上涨了7.59％。不过，涨幅最大的是波里鲁阿（Porirua，10.49％），赫特市（Hutt City，9.14％）和上赫特（Upper Hutt，8.18％）。
高级顾问戴维·康福德（David Cornford）表示，惠灵顿市场从强劲发展的2020年底，一直持续到2021年初。例如在下哈特（Lower Hutt），目前的住房销售时间仅为20天左右，远远少于一般的30天甚至更长的平均销售时间。
“在一个我们正在经历的正在兴起的市场中，房主们更不愿意将他们的房产投入市场，因为有可能错过未来的资本收益；这是导致整个地区的房源数量减少的一个因素。”
他预计，由于整买家需求旺盛，到今年第一季度，惠灵顿房价上涨的趋势可能还会继续。
基督城房价涨幅不再平缓
到2021年1月底，基督城的房价同比增长了11.8％，在过去三个月中增长了6.31％，这对这个过去房价一直最易负担的中心城市来说，显然是个很大的转变。
这个花园城市的平均房价，现在是57万零67元，其中西北部街区的平均房价最高，为78万7756元，本季度上涨了6.87％。
不过，基督城涨幅最大的地区是在半岛（Banks Peninsula），这个地区的房价，在过去三个月内上涨了10.91％。第二大涨幅在东基督城（8.60％），而最小的涨幅则出现在西基督城（3.57％）。
责任编辑：筱康
