【大澳门威尼斯人赌场官网2021年12月06日讯】中国奥园在被曝出理财逾期兑付后，近日终于披露了兑付方案。目前，这家中国房地产开发商的港股股价相较于半年前已跌去约八成，总市值蒸发约196亿港元。

近日，中国奥园在其官网上发布了《致投资人的一封信》，坦言公司担保的部分投资产品出现逾期兑付。第一财经此前消息，奥园的理财总额共约60亿左右，涉及全部投资人大概1500人，员工及亲戚669人。

奥园在信中回应，截至目前，公司相关的基金和定融产品总额约60亿元，第三方公司管理的定融产品约24亿元，合计约84亿元。

大陆媒体《国际金融报》报导，对于逾期兑付危机，奥园称已初步制定了现金分期和实物资产兑付方案。

奥园表示，除合同约定本息坚决足额兑付，追加总货值不低于90亿元的优质物业资产用于实物兑付外，对于延期兑付的本金，公司将按照年化6%利率支付逾期利息。

截至12月3日收盘，中国奥园港股股价下跌11.88%，市值已跌破50亿港元。相较于半年前8.3港元的股价跌去约八成，总市值蒸发约196亿港元。

中国奥园内部人士向《第一财经》透露，从10月初花样年违约开始，就陆续有债权人提出要中国奥园提前还款，当时内部就已感受到压力，而评级机构的接连下调则触发了部分境外美元债的相关违约条款，债权人也要求奥园提前还款。突然增多的债务清偿要求，让奥园一时之间四面楚歌。

从今年10月中旬起，国际知名的三大信贷评级机构惠誉（Fitch）、标准普尔（S&P）和穆迪（Moody’s）多次调降中国奥园、佳兆业集团、花样年、绿地控股、阳光城、富力地产等中国房企的评级，理由是财务危机。

评级下调使得房企境外融资市场大门几乎关闭。此外，境内融资也不轻松。对于长期“高融资、高负债、高杠杆”发展的房企来说，中共官方设置的“三道红线”成了融资路上的“拦路虎”。

今年上半年，奥园新增借款378亿元，偿还借款409亿元，融资活动所得现金净额-122亿元。

受行业下行影响，融资遇阻的奥园通过项目去化（销售）“回血”也不理想。

资金流动性紧张，无疑加剧了奥园高企的偿债压力。截至今年6月末，奥园总资产3162亿元，总负债2629亿元，其中约517亿元债务都将于一年内到期，在手现金606.45亿元。

值得一提的是，佳兆业集团12月3日公告称，其一笔本金总额为4亿美元的票据寻求展期（宽延日期）失败。

就在同一天，恒大集团亦发布公告称，收到一项2.6亿美元的担保义务要求，但“鉴于目前的流动性情况，集团不确定是否拥有充足资金继续履行财务责任”，引发外界关注。

责任编辑：李冰 #