【大澳门威尼斯人赌场官网2021年12月04日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者刘毅综合报导）大陆房地产公司中国奥园股份有限公司（中国奥园）12月2日发布公告说，因评级下调触发部分境外贷款协议中的条款，债权人要求其提前偿还6.5亿美元，但公司没有付款，也没有与债权人达成其它协议。

公告表示，本公司接获债权人的通知，有关本公司和／或本集团成员公司为借款人或担保人本金总额约6.512亿美元的融资因评级下调而要求偿还。于本公告日期，本公司并无付款或就替代付款安排与该等债权人达成协议。

公告说，上述未还款事项可能触发交叉违约，相关债权人有可能要求公司提前偿还其它境外债务。即可能引发交叉违约。

公告称，2021年下半年以来，中国房地产开发商遭到评级机构大范围下调评级，为中国房地产开发行业之增长及发展提供资金的境外资本市场对中国房地产开发商而言已实际关闭，导致业内公司无法利用行业惯常融资渠道，对短期流动资金造成巨大压力。

从今年10月份以来，中国奥园被国际三大评级机构连续下调评级。公告显示，2021年10月15日，标普全球评级将中国奥园评级由B+下调至B，11月16日再次下调之CCC；惠誉国际信用评级2021年11月19日将中国奥园下调至B-，11月24日再次下调至CCC-；穆迪投资者服务公司2021年11月5日将中国奥园评级由B1下调至B2，11月22日再次将评级下调至Caa2。

公告发布后，3日，中国奥园股价下跌。截至3日收盘，中国奥园股价下跌11.88%。

从今年6月初以来，中国奥园股价一直跌跌不休，从9.12港元的高位跌至12月3日收盘的1.78港元，作为千亿销售规模的top50房企，市值仅剩49.91亿港元。

据财新网3日报导，协纵策略管理集团有限公司联合创始人黄立冲分析说，从公告来看，中国奥园的海外债最终将走向全面违约。

为加快理兑付财产品，中国奥园已锁定一些销售价格好、销售流速快的优质项目，将销售回款归属集团权益部分的25%或项目处置后净现金流的25%归集到投资产品还款监管专户，专门用于兑付理财产品本息。

该方案引发部分境外债权人的不满，他们质疑中国奥园对境内债权人和境外债权人区别对待，未能同等保障所有债权人的权益。

除了债务之外，中国奥园的投资产品也出现逾期兑付。中国奥园在12月2日在其官网发布了《致投资人的一封信》，对近期违约的投资产品表示歉意。

该信表示，截至目前，公司相关的基金和定融产品总额约60亿元（人民币，下同），第三方公司管理的定融产品约24亿元。

华尔街见闻3日报导，奥园部分理财产品从上周起出现逾期未兑付的情况，起初规模在1亿多元。当中的60亿元涉及全部投资人大概1500人，其中奥园员工及亲戚600余人。

《致投资人的一封信》提出了延期兑付方案，投资者有现金兑付和实物兑付两种方式可选。据报导，部分投资者对这份方案并不认可，这部分投资人大多不是奥园的员工，他们投资金额少则十几万，多的逾600万。

在3日债务违约的还有恒大集团，恒大3日公告表示，于本公告之日，本公司收到要求本公司履行一项金额为2.6亿美元担保义务的通知。在本集团未能履行担保或其他财务责任的情况下，可能导致债权人要求债务加速到期。

评论人士王剑3日在其自媒体节目中表示，恒大出现债务实质违约，而此次违约会引发交叉违约，即其190亿美元的债权人会要求其还款，那恒大肯定会走向破产。

同样陷入债务困境的还有佳兆业，其在12月3日的公告中表示，一笔本金总额为4亿美元的票据寻求展期失败。该笔票据将于2012年12月7日到期，截至本公告日（3日）本金还未归还。