【大澳门威尼斯人赌场官网2021年12月23日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者侯骏霖台湾台北报导）金管会主委黄天牧23日出席立院财委会前表示，不动产专案金检将在今年底启动，瞄准20家金融机构，包括10家银行、7家信用合作社、3家票券公司，检查对象尽量不与去年重复；针对土建融、余屋贷款、豪宅，以及央行第四波不动产管制措施等四大面向，都是这次的检查重点。

黄天牧说，去年底检查10家银行、3家票券公司，这波不动产专案金检对象更多，业别也扩及到信用合作社。他说，纳入信用合作社主要是其土建融业务较多，金管会将加强对建商养地、囤房得检查。

黄天牧表示，去年底不动产金检标的就有三项重点，包括土建融、余屋贷款、豪宅等，在资金金流方面，金管会也会思考怎么加强管理。此外，央行第四波信用选择管制规范，都会内入金检的范围。

他指出，这波金检的10家银行，都是不动产放款成长幅度较大的业者，为提高检查效能，会尽量不与前一波检查的10家银行重复，但不动产业务成长较多的，不见得是大型银行。

至于建商授信，黄天牧认为，银行业应该在同样条件下，不断续贷相关土地融资，金管会要了解银行业的贷后管理，例如：是否重新检视素地的使用、检视不使用的原因等。

媒体询问金检是否有抑制房市的效果？对此，黄天牧表示，不是单一部会作法就能看出效果，而是各部会一起合作；在监理层面，金管会一直是从银行风险角度去处理，相信对整个稳定不动产市场有助益。

“以贷养贷”情况多

立委郭国文表示，金管会今年上半年发现银行常见的金检缺失态样，银行在购屋及建筑购地授信方面有缺失，包括借户短期内连续买进、卖出房屋。不过，银行并未确实查证购屋用途，就以购置自用住宅的条件核贷，明显就是“以贷养贷”。

黄天牧指出，今年做10家银行的不动产专案金检，发现最常见的缺失，就有建商以贷养贷、养地等情况，将提检查缺失给银行改善。

此外，央行近日找各家行库主管“喝咖啡”，传出若建商延期动工，要求银行提高利率、降低成数，甚至提前收回部分款项等措施。黄天牧说，央行在选择性信用管制上，可以提出要求，金管会都会配合，但收回款项还是得看个案，不能“一刀切”。

责任编辑：郑桦