【大澳门威尼斯人赌场官网2021年12月20日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者易凡报导）上海一房地产商一次低价抛售近百套房产，套现4.5亿元，可是两个月后又终止销售所有房产。这种市场操作方式十分罕见，究竟是什么原因呢？

上海陆家嘴是个寸土寸金之地，房价约每平方米10万元（1.6万美元）起步。10月15日，一个神秘的上海房东一次性抛售93套房产，全部位于陆家嘴的浦城小区。这个小区尽管是标准的“老破小”，但是它离上海地标、东方明珠电视塔仅二公里，距离最近的黄浦江岸不到一公里，其地皮热度可想而知。

房东出手相当不凡，所有房子八折出售，每平方米仅售7.9万-9.3万元（1.2万-1.5万美元），同时“老房新卖”的交易免收二手中介费。这一下，吸引了三万名购房者，再加上带人前来的房产中介，把小区挤得是水泄不通。

不到两天时间，93套房产全部售罄。房东套现4.5亿元（7053万美元）。因为价格低于市场，须付全款买房。

房东也露出真容，是房地产开发商世茂集团下属的一家区域公司。不管怎样，大家皆大欢喜。

不过，抢到房的买家还没笑几天，就出现了状况。一份不动产登记簿显示，此次出售的房源已全被抵押。抵押权方是陆家嘴国际信托有限公司，期限是从2020年1月21日到2022年1月20日，债券金额9.5亿元（1.5亿美元）。该登记簿的打印日期是10月18日。

买家等到签合同的时候，才被告知需要在知情同意书上签字。上面写着“已知悉上述房屋存在抵押信息，并且前述情况的存在会致使房屋无法正常办理贷款、过户等其它一切房屋交易手续”。大家这时全都懵了。一位买家告诉官媒《国际金融报》，他10月16日交了50万元（7.8万美元）定金，两周后草签合同时才知道关于抵押的消息。

受抵押的房产，只有在抵押状态解除之后才能过户。否则，买家交了全款，也拿不到房子，这风险不是明摆着吗？

签还不是不签呢？定金已经交了，加上房价确实划算，而且合同约定全款付清三个月内办理过户，所以很多购房者硬着头皮把这个知情书给签了。签完后还要补足尾款。

世茂方面曾对外称，房屋出售之前属于公司固定资产，这是盘活公司固定资产的正常融资行为，不影响房屋正常销售及网签。世茂方面还称，抵押状态并不影响交易推进，后续办理过户时，可解除抵押后正常办理。

网签是指交易双方签订完合同后，到房地产相关部门进行备案，然后形成网签号并在网上公布。然而，交了全款的购房者，大部分被卡在网签环节，交易中心的系统已经无法查询到上述房源信息，原因不明。只有30多户购房者，由于付款早，已经完成网签，但是卡在过户环节，均无法完成交易。

按道理，世茂直接套现4.5亿元，可以先解除一部分房产抵押，但是他们并没有这么做。买家没办法，只能焦急的等待。但他们等到的是，12月14日晚，上海世茂房地产公司突然发布公告，将终止销售，并启动善后程序。

公告称，公司所持有的浦东新区浦城路580弄小区110套房屋，于2021年10月开始销售，随即网上出现各种传言，影响到后续流程……将停止上述房源销售，并将启动善后程序，为客户办理解除房屋买卖合同并依据合同约定进行处理。

这一下，所有的买家都傻眼了，资金安排全部大乱。针对众人所反映的问题，世茂集团称，对于想退款的购房者，将同意办理退房手续并补偿同期LPR利率（贷款市场报价利率，一年期3.85%），退款在30个工作日内到账。

世茂的所为在民间引起了不小的反响。网络公号“七叔东山再起”发文说：“我相当怀疑，世茂根本就没想过卖房，而是通过这种方法从民间进行低息融资，通过短期拆借，还掉逼上门来的债主，最后再通过资本市场的腾挪，以退款的方式还给购房者。这样它既拿到了低息借款，又没有法律风险，还保住了公司资产不被廉价拍卖，更保住了名声，一举四得。”@

责任编辑：邵亦