当心房产集体投资骗局
【大澳门威尼斯人赌场官网2021年12月16日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网英国记者站报导）媒体披露，近年来英国出现了不少集资买房投资的骗局，英国人已经被骗超过10亿镑。
据《每日电讯报》披露，有八个房产投资项目的投资者被骗，他们被宣传集体投资购买酒店、护理院、学生宿舍或者停车场，每年可以得到超过10%的投资回报。
组织这些投资骗局的人声称，投资者集体投资购买这样的房产，他们可以每个人拥有一个房间或者一个停车位，将来酒店有人入住、房产被出租或者出售的时候，他们就可以连本带利一起收回。
但是实际情况却远非如此，投资者在最初确实可以得到一些回报，过一段时间后，这些项目就会宣告破产。
一生积蓄被骗
2016年，一位威尔特郡的75岁的老人把自己一生的积蓄投资于一个学生宿舍。他期待这笔投资可以让他和妻子过一个安稳的退休生活。
他在网上看到一家位于伦敦市中心的房产投资公司的广告。这家名为Emerging Property的公司说可以向Bradford的一个学生宿舍投资。
于是这位老人通过Emerging Property向一家名为Alpha Development的投资公司投资9.6万镑，买下两间宿舍。
他说：“开始的时候看起来还行，但是18个月之后，我们开始看到有问题的信号。”他们得到的投资回报比预期的少，后来干脆没有回报了。
他的手里只有两个房间，而这两个房间根本就不能带来任何投资回报，还无法出售。
这位老人说：“这几年压力一直没有停止。我最大的担心是，现在我没有钱留给妻子。那9.6万镑是我们所有的积蓄。”
数千投资者被骗
被这家名为Emerging Property骗钱的人还有很多。从Trustpilot网站上的结果来看，人们对这家公司的评价100%是不好的。
有人表示，这家公司的老板夫妇向几千名投资者出售学生宿舍、度假公寓等投资项目，骗走了几百万镑。
还有被骗的投资者表示，他在2017年10月购买了一间度假公寓，当时他得到的承诺是十年期间获得10%至12%的固定收入。但是他只得到了一笔六个月支付一次的收益，2019年1月就发现投资出了问题。他需要花很多钱请律师跟这家公司打官司，而且据他所知，像他这样被骗的人还有大约两千人。
还有投资者跟前文提到的老者的被骗经历类似，投资了学生宿舍，但是2018年7月之后就再也没有得到任何租金收入，而Emerging Property当初提供了书面保证说可以在十年里每年得到10%的投资回报。
而且投资者表示，他不认识房产开发公司里的任何一个工作人员，据他所知像他这样被骗的还有1,400人。
投资项目无法出售
总体上看，房产投资骗局就是把一个房产拆开投资，以10%甚至更高的回报吸引投资者，当房产在出售过程中，设立骗局的人就会把新购买房产的投资者的投资用来为此前投资的人支付收益，但是一旦房产全部售出，那么设立骗局的人就会宣告项目破产，投资者就再也得不到投资回报了。
总体上讲，骗局类似臭名昭著的“金字塔骗局”，利用新投资者的钱稳住现有的投资者，然后整个项目失败。
《每日电讯报》的记者还了解到有一个骗局中，有超过65名投资者购买了英格兰北方一个沿海城镇的海边酒店，每人购买了一个房间，但是这个项目的结构意味着，这家酒店其实永远也不可能产生足够的利润支付给这些投资者。
投资者得到了土地登记局（Land Registry）的文件，显示他们是房产的主人，最初他们得到一些回报，给他们错误的印象，认为这个投资是有利可图的。当酒店所有的房间都出售后，他们立刻就得不到任何回报，而且他们也无法将这家酒店出售，因为他们只拥有酒店的房间，不拥有酒店的大堂。
面临其它开销
这种房产投资骗局还有一个很糟糕的地方，那就是投资者如果是投资了其它项目，比如迷你债券，他们只是会失去最初的投资，而投资了房产的投资者不仅索要不回成本，还可能需要为在自己名下的房产支付各种相关费用，比如市政税、公寓的服务费等。
一位帮助投资者索要投资款项的律师披露，他知道一些投资者每年需要支付750镑的地租、市政税以及未来240年的维护费（类似物业费）。
英国政府的打击严重欺诈办公室（Serious Fraud Office）正在调查另外两宗类似的投资骗局，而律师行业的监管部门自从2015年7月以来已经关闭了17家公司、个人，并且对这些公司和个人处以一百多万镑的罚款。
钻空子
向DIY投资者提供集资投资的项目的行为已经在2014年就被禁止了。但是《每日电讯报》的调查发现，目前还有类似这样的投资项目在做广告。
而监管部门金融行为管理局（FCA）似乎行动力度不够，因此受到批评。
金融行为管理局对一个名为Park First的停车场投资项目的发起者采取法律行动，收回了5,800万镑，但是这只是被骗金额的一部分，据估计这个项目的投资者被骗了2.3亿镑。
还有律师质疑，为什么金融行为管理局只对这个项目采取行动，而没有对更多的项目采取行动，并且认为监管部门在其中的表现不利，类似应对迷你债券骗局。London Capital & Finance的迷你债券项目，投资者损失了2.37亿镑。
律师在这些骗局中的作用也引发了质疑，已经有一家私人公司资助投资者向这些律师采取法律行动。投资者表示律师在这些投资中可以通过土地登记局了解到许多投资者不知道的信息，但是他们都同意了这些交易，因此属于渎职。
据估计，英国人在这些房产集资投资项目中被骗的金额超过10亿镑。这包括Mederco学生宿舍投资、Shepherd Cox酒店房间投资以及7,300万镑的Carlauren护理院投资。这些项目目前都已经宣告破产。
有律师提醒投资者，如果一个项目自称可以获得10%的投资回报，那么通常都是不可信的。◇
责任编辑：陈彬