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房产投资者应该重视偏远地区

有更多年轻家庭在租金便宜地区寻找购买住宅,这是很好的投资策略。(简沐/大澳门威尼斯人赌场官网)
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【大澳门威尼斯人赌场官网2021年12月15日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者朱丽娅悉尼编译报导)有更多年轻家庭在租金便宜地区寻找购买住宅,这是很好的投资策略。如果附近有足够的基础设施和工作机会,许多这类地区也可以拥有良好的长期资本增长。

“投资者应该寻找的主要基本要素是,房产是否能快速出租,以及空置率是否低于1.5%。”以数据为主导的买方机构InvestorKit的创始人兼研究主管Arjun Paliwal说,“这类地区的租金也往往不错,提供4%以上的收益率。”

Paliwal最近完成了对不同价格区间的一些顶级投资点的调查研究,特别是那些房价中位数低于65万澳元的可负担得起的地区。

在这一群体中,他列出的投资房产的十大城镇是:昆士兰的Toowoomba、Bundaberg和Hervey Bay;维州的Bendigo、Albury-Wodonga和Shepparton;南澳的Onkaparinga和Tea Tree Gully;塔州的Burnie-Ulverstone;新州的Orange。

所有这些地方在过去的12个月里房价都达到两位数的上涨,而且待售房很少,房产上市天数减少,折扣减少,但除了Burnie和Orange之外的其它地方的表现都不及其30年来的平均水平。

Paliwal说:“这表明价格仍有一定的上涨空间。”

Suburbanite公司的创始人、房地产估价师兼投资顾问Anna Porter警告,在一个有现成租房者的便宜区投资的主要危险是,附近可能已经有太多的投资者。

“如果发生加息或经济下滑等情况,就有可能出现许多人决定快速出售他们的房产,这将推低价格” 。 她说,“或者可能出现投资房供应过剩,空置率上升的情况。”

“你总是需要去一个有很好的自住者比例的地区,以达到平衡,这才是一个稳定的位置,有利于人们持有房产。” Paliwal说。

她建议投资者对投资房达70%以上的地区保持警惕,并建议买家询问当地物业管理公司,了解住房出租的速度和业绩表现。

房产买方公司BFP Property Buyers的负责人BenPlohl称,远离城市中较富裕的地区,看看中环至外环的区,甚至是偏远地区的城镇或城市,都是很好的选择。

“偏远地区的收益率往往较高,它可以使你的投资组合多样化,并进入可能比内城区表现更好的市场”。他说,“外围城区往往对出租房有很高的需求,房产市场可能还有快速增长的潜力。在全国许多地方,现在看到的空置率处于历史低点。”

责任编辑:简玬

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