【大澳门威尼斯人赌场官网2021年12月10日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者张原彰台湾台北报导）台湾金融研训院在10日发布4季台湾金融风险指数(TAIFRI)，报告显示银行业预期，未来3个月高房价的状态还会继续。金融研训院董事长吴中书提到，升息对房价的抑制效果有限，估计央行再加码房市管制措施可能性非常高。

据TAIFRI的报告指出，以房地产市场而言，银行业者预估民间资金短期内注入房地产市场的态势持续，使得未来三个月高房价的情形，可能还会持续一段时间。业者也预估，央行将再推出新一波房市信用管制，并预估房贷业务成长的力道，将会跟着减缓。

央行16日将举行理监事会，吴中书也认为，“政府再加码打炒房可能性非常高”。他说，近几个月房价指数走势较陡，尤其几个特定地区涨幅非常高，泡沫太大可能导致的社会成本高，政府应该要在泡沫形成之前对其有所压抑。

吴中书说，房价上升是很多因素导致，目前社会资金相当丰沛，最重要的是资金要有去路，政府的做法上，应先导引资金投入永续金融发展或公共建设投资，梳理后再厘清房市上涨原因是题材性上涨还是人为炒作，并对人为炒作加以因应。

至于升息对房价带来的影响，吴中书说，对房价会有适度压抑，但抑制作用相对有限，必须搭配税制管理作为配套。

金融研训院金融研究所长林士杰则分析，预计2022年第一季之后国内住宅市场可望逐渐回归基本面。他说，由于各区域房价短期涨幅已高，买方观望影响成交意愿、政府年底将再推出新一波管制措施、国内外变种病毒疫情变化等因素，对国内不动产市场可能产生的降温效应，加上政府积极推动都更与危老重建政策，以及健全房市相关管制措施，这都会抑制房市。

中研院经济研究所研究员简锦汉则认为，台湾某些地区房产价格的确过高，很多民众负担不起，因此适度进行信用管制或在资本利得税作管制，降低炒作空间、让需要住屋的民众购买房地产，而不是沦为投资工具，是政府应该做的事情。

市场预期央行再启动新一波的打炒房政策，而在此之前，内政部已祭出措施，对违法炒作预售屋者要处3年徒刑或并科5000万元高额罚款。

而对于政府打炒房的做法，全国商总主席赖正镒则说，房产业绝对都不认同投机炒房，政府抑制投机客炒预售屋红单的做法，他们举双手赞成且配合政策今年七月实施“房地合一与实价登录双2.0”以来，也确实有效果。

赖正镒说，房产业绝对都不认同投机炒房，政府抑制投机客炒预售屋红单的做法，我们举双手赞成，很配合政府的新政策，希望能让房地产回归正常的市场机制，这样做很好，今年七月实施“房地合一与实价登录双2.0”以来，也确实有效果。

不过，赖正镒认为，这次打算新祭出的措施，不仅限制预售屋交易行为，且管制五年内不能转移给二等亲以外的人。这将影响到建商与新成屋市场供需，以后市场恐怕只有屋龄五年以上的二手成屋，更将严重影响国家对都市更新政策。

责任编辑：玉珍