【大澳门威尼斯人赌场官网2021年11月08日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者刘毅综合报导）大陆各地当局近来开始推第三次土地出让，但是房企拿地的意愿很低。有业界人士表示，目前房企资金紧张，保留资金以应付刚兑。

近来，大陆南京、苏州、深圳、广州、合肥、武汉、沈阳、天津等多城公布第三批土地挂牌信息并透露相应土拍规则。据腾讯新闻棱镜11月8日报导，在天津一家房企工作的林宏（化名）几乎每周都收到各区规划资源局召集的土地推介会邀请。

林宏是一家中型规模房企的天津投拓负责人，他说，各区规划资源局召集土地推介会的目的是希望开发商提前研判土地信息，不再“躺平”，拍地时卖个好价钱，力保地方土地财政，避免重蹈第二批集中供地大幅流拍局面。

但林宏现在对这些推介会没什么兴趣：“以前圈里朋友都去，大家互通信息。但现在大家都不拿地了，投拓人过得很苦，热情度都很低了。”

据报导，市场销售从三季度开始下行，而按揭贷款额度不足导致放款拖延，开发商难有意愿，也没有多余资金去拿地。

林宏所在的房企至今未有在天津市场拿地。他表示，原来给老板汇报，都是说把地拍到什么价格，能实现多少利润。现在是以底价拿地都算不过来帐，工作量明显减少。

一位TOP5房企的郑州投拓人士也证实，公司看中一宗土地，已经完成拆迁及收储，手续齐全，等待招拍挂即可摘牌，但现在行情不好，项目新盘去化太差，公司不敢轻易拿地。“每年年底开发商拿地热情都不高，很多上市房企账上现金流要维持，否则年报很难看。”

他判断，尽管三轮土拍地价会下降，但成交量估计仍有限。

报导引述中信建投的观点说，四季度市场将继续处于下行期，加之又是房企竣工的高峰期，回款还是有压力，而刚性支出不减，判断四季度土地市场仍较为低迷。

大陆TOP 10房企世茂集团相关负责人11月5日在投资人电话会议上表示：“我们肯定是保刚兑，集中资金保证债券的偿付，其他的还是要看市场的，如果后续融资正常了，还是会买地的，但现在基本上买地都是国企了，民企很少了。”

和今年第一轮土地拍卖热络的场面不同，大陆各城市第二轮土地拍卖遇冷。苏州、济南、青岛、深圳、天津、惠州等多座城市均停止，推迟或者取消部分土地的拍卖计划，即使成交的土地也基本都是底价成交，或者溢价率很低。22城第二轮土拍流拍率达30%。

诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱向《证券日报》表示，由于第二批土拍降温明显，第三批集中供地在土拍规则方面有所放松或优化。如南京放宽参拍房企的资质要求；苏州更为明显，第三批出让地块的保证金比例全部下调至30%，首次付款比例由第二批的60%下降至50%，同时部分地块未设市场指导价。

无锡11月1日率先完成第三轮土地出让。据《证券日报》11月3日报导，从无锡的成交结果来看，20宗地块全部成交，17宗底价成交，无地块地价触顶，仅3宗地块以低溢价成交，梁溪区北塘广石路地块溢价率最高也不过2.76%。

中指研究院土地事业部负责人张凯向表示，尽管本次土拍的土地出让金在今年年底前仅需缴纳总额的50%，但这仍未能激起民营房企的参拍意愿，从侧面反映出当下民营房企的资金压力巨大。

责任编辑：林琮文