【大澳门威尼斯人赌场官网2021年11月24日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者柳晴加拿大温哥华编译报导）一项新的研究表明，后巷屋降低了房屋的隐私性，因此使温哥华富人区房产价值降低。这一点在温西体现的尤为突出。

据《温哥华太阳报》报导，《城市经济学杂志》上发表的一项研究数据显示，在较富裕的住宅区，如果一栋房屋的隔壁是后巷屋结构住宅（a laneway house），会使这栋房产价值平均下降3.8%。

UBC大学尚德商学院的住房经济学家托马斯·大卫杜夫（Thomas Davidoff）博士说，对于中位数和低价值的房屋来说，“巷道效应”并不是一个很大的因素。大多数受到“巷道效应”冲击的都是高价值房产，且都在西温哥华。

该研究分析了2009年至2017年温哥华各地房地产销售纪录中的数据，并研究了邻居有后巷房屋的房产的销售价格。

大卫杜夫对此表示，重要的发现是，后巷屋住宅建设增加了住宅密度，同时造成了“负面溢出效应”，（在经济学中，溢出效应是在一种情况下发生的一种经济事件，是由于另一种情况在看似无关的情况下发生的。）而且这种效应集中在该市最富裕的地区。数据表明，房产隐私性的丧失是影响价格的一个因素。

他解释说，“后巷住宅是类似于车库的结构，但它是用于居住，而不是存放车辆。你可以感觉到，当你的邻居有一个后巷房屋时，隐私就受到影响。”

同为尚德商学院经济学和房地产副教授、该研究的共同作者萨默维尔（Tsur Somerville）说，如果周围的密度小幅增加，约75%的人不会感到特别困扰，但对于拥有最昂贵房屋的25%的人来说，隐私的损失是不可以的。

他表示，这使反对增加密度的原因具体化，而且帮助人们更好地理解反对的声音。

根据这项研究，对于温西地区房产，在100米范围内有巷道房屋的住宅销售价格会降低2.8%。

紧挨着有后巷房屋的新建房屋，比没有后巷房屋的新建房屋平均价格低3.8%。

在价格最高的房产中，隔壁有后巷房屋的房产价值下降幅度最大，达到4.7%。

自2009年以来，温哥华的房主和新建筑的开发商已经建造了约3,000个后巷房屋，温哥华市将后巷房屋作为住房战略的关键组成部分，并重新规划，允许95%的独栋房屋建造高度为1.5层的后巷屋。◇

责任编辑：李盈