【大澳门威尼斯人赌场官网2021年11月24日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者姜琳达洛杉矶报导）又到了一年中缴纳房产税（Property Tax，也叫地税）的季节。从10月份起，很多洛杉矶县的屋主已陆续收到了常规地税账单，但还有一些屋主收到了从未见过的“疏漏评估”（Escaped Assessment）账单。为此，洛县估值官（Los Angeles County Assessor）办公室给出解答。

拥有房产的屋主每年都需要缴纳地税。在加州，官方的地税单每年自动分成两期，允许屋主分两次付清账单。

第一部分税款于11月1日到期缴纳，如果屋主到了12月10日的截止日时仍未支付，就会产生10%的罚金；第二部分税款于次年的2月1日到期缴纳，如果到4月10日逾期不交，会产生10%外加10美元的罚金。

屋主可以上网付款、电话付款，也可以使用信用卡、银行卡或邮寄支票等方式付款。不过，由于疫情的限制，洛县税务官办公室建议屋主避免临近截止日时再付款。届时，如果该办公室没有按时收到款项，屋主将面临罚款。

什么是“疏漏评估”

洛县估值官潘杰夫（Jeffrey Prang）办公室表示，除了常规地税账单外，某些屋主在特定情况下，还会收到额外的调整房地产税账单，收到的时间因人而异。这类账单会附有一个标题为“Escape Assessment Installment Plan Application（Four-Pay Plan）”，即“疏漏评估分期付款计划申请（四期付款计划）”的黄色插页。

“疏漏评估”是对房产评估价值的修正，通常是因县估值官办公室发现了某些被遗漏的财产。

屋主收到“疏漏评估”最常见的原因包括：未报告的新建筑，因死亡而未按法律要求向估值官报告的产权变更，拥有不动产的法人实体（有限公司、企业等）的所有权或控制权发生变化，迟交或不交商业财产报表，又或者在审计中被发现额外的商业财产，以及取消豁免权。

估值官办公室也会对一些房产进行重新审查和评估，以确定是否调整地产税。有可能导致重新评估的情况多因屋主对房屋进行改造或维修，这包括在原房屋结构基础上加建房间、车库、浴室、额外的居住空间，增加一个或多个楼层，将未完工的地下室或阁楼改建为居住空间，加装电梯，以及加盖“附加居住单元”（ADU，俗称祖母屋或后院房）。

潘杰夫办公室提醒房主，若房产记录出现变更，应及时报告。

每年地税金额小有浮动属正常现象

加州平税局（BOE）表示，屋主每年支付的地税金额都是以房产的评估价值为基础，也称为“基年价值”，该价值是由各县估值官决定，以屋主当年购买房产时的估价为参考标准。

由于房地产的价值是浮动的，因此屋主每年所需缴纳的金额或多或少也会出现一些变化。不过，根据加州房产税法的规定，年增长幅度不超过2%。

如果变更幅度太大，或屋主不同意所在县估值官评估的价值，可以先与县估值官办公室的工作人员进行协商。若最终无法达成协议，屋主可以向平税局提出申诉。◇

责任编辑：嘉莲