【大澳门威尼斯人赌场官网2021年11月16日讯】（英文大澳门威尼斯人赌场官网记者Petr Svab撰文／温芳编译）对于想买房的美国人来说，今年很不容易。各种自然和人为的因素加在一起，美国房地产市场经历了人们近几年记忆中最紧张的一年。

全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）数据显示，今年10月美国人收入中位数比去年上涨了4.3%，而最典型房贷（首付10%后30年限的房贷）成本则上涨了近17%。以月收入4,300美元的美国人为例，房贷月供支出近1,400美元。这还是没考虑其它各项杂费，像收入税、社保税、医保税、房产税、房屋保险、水电费账单等等之前的情况。

有些迹象显示这种情况可能会改善，但是不明确究竟能缓解到什么程度。

屋漏偏逢连夜雨

在中共病毒（武汉病毒、新冠病毒）瘟疫侵袭和政府各种限制政策的夹击之下，去年经济遭到重创。一般来说，这种情况会导致房价暴跌。但是这一次，情况不是这样。全国房产数据显示，房价只略微跌了一个季度之后，迅速反弹，而且自那之后一路上走。

为了应对经济萎缩，美联储削减利率、发放债券、收购大量股票。这促使房贷利率下降，可是这没有缓解房价。卖家要价更高，买家也愿意买。

疫情封城政策刚开始实施的时候，很多城里人搬到郊外去。一方面想避开中共病毒，另一方面也想避开城里各种严厉的封锁政策。有些人借此机会彻底搬离城市；而有些人只是暂时离开一阵，等办公室重开了再回去。可是，封锁的政策一直延续到2021年，而且很多雇主都提出不同程度可以长期远程工作的政策，这使得彻底迁离城市的计划更吸引人。很多人都想找一处不是那么拥挤的地方住，买一栋带院子的房子。

习惯了都市高租金生活方式的城里人，其实还是蛮有钱的。Zumper数据显示，纽约一套单卧室公寓月租金大约要3,100美元。如果把这笔钱用于支付房贷，轻轻松松可以买一套价格50万美元左右的别墅。

然而与此同时，木材价格飞涨，限制了新房建筑市场。

买家只能在二手房市场竞争购买。今年夏天，一套最普通的家居独立屋上市只要两周就能卖掉，更好一些的房子卖得更快。

最近几个月房市略有降温，出现一个持平状态。不过，这个新的持平状态比以往高出一大截。第三季度房价中位数达到40万美元，疫情之前，只有33万。

虽然近几个月木材价格大幅下跌，但是还没跌到疫情之前的水平。10月软木材生产者价格指数比2020年1月升高了近33%。

房价未来怎么走向还不明朗。各公司预计会有更多员工回到办公室上班，不过多数也就是每周几天而已。但是那些已经彻底迁离市区的人是不大可能回来了。而且，市区租金已经反弹到疫情前的水平，甚至涨得更高。

还有更多因素可能会影响房价。比如拜登政府示意要对建筑业和金融业实施应对气候变化的措施，这很可能推动新房价格进一步上涨。另一方面，数十万非法移民涌入美国，他们都需要住房。

10月，通货膨胀达到了30年来最高的水平，美联储宣布要在一定程度上收紧货币政策，预计这将推升房贷利率、限制购房需求。

全国房地产经纪人协会首席经济师劳伦斯‧云（Lawrence Yun）在公布的报告中预计，明年成屋价格将继续上涨，“不过涨势放缓，涨幅大约2.8%”。“房贷利率增加，购房需求受到抑制”，新屋价格涨幅大约4.4%。

原文：刊登于英文《大澳门威尼斯人赌场官网时报》。

责任编辑：林妍#