【大澳门威尼斯人赌场官网2021年11月13日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者刘毅综合报导）11月12日，中共监管机构声称遏制楼市金融化泡沫化倾向，有市场人士认为，当局虽然近来对房企融资进行了微调，但并不意味着会放松对楼市的贷款。

12日，中共银保监会召开会议，要求各级机关稳地价、稳楼价、稳预期，遏制楼市金融化泡沫化倾向，以防范及化解金融风险。

近一段时间，大陆房企资金流压力巨大，恒大、花样年等多家房企债券违约，尤其是恒大、花样年的美元债违约引发国际债券市场极大反响。

据界面新闻12日的报导说，9日中共央行召开会议，对金融机构提出几方面要求，第一，并购贷将不纳入三道红线指标；第二，开发贷和按揭贷都要上量，集中度可以临时鼓肚子；第三，存量项目，银行可展期、不降级；第四，各地人行通知主要银行，按揭积压5个月以上的清理掉。

受该消息影响，房地产股票和债券均出现大范围上涨。

11月11日，在 A股上市的中南建设、招商蛇口、金地集团、保利发展、新城控股和阳光城等10多家房地产开发企业股票涨停；涨幅超过10%的还有奥园、旭辉等多家H股上市房企。

信用债方面，11月11日，世茂、奥园、禹洲等发行人旗下的多笔境内债券涨停，另有阳光城等房企发行的多个债券涨幅超过20%。有73笔中资地产美元债涨幅超过5%。

不过路透社12日引述北京一家国有银行不愿具名的的银行家的分析说：“房地产贷款上限绝对没有根本性的变化或放松，但银行业者总是有自行调整的空间。”

多位银行家最近告诉路透社，虽然部分银行在一些城市加快发放已批准的住房贷款，但没有新的房贷获批。

上海一家国有银行的银行家说：“（贷款）额度没有增加，但贷款拨付速度一直在加快。”

中国银行首席研究员宗良表示，他们正在根据市场情况灵活调整，但大方向不会改变。

界面新闻也引用某证券公司地产首席分析师的观点说，近日地产股上涨更多是市场情绪的反映，在总体基调没有改变的情况下，这些政策仅可以缓解房企流动性风险，但不会出现“方向性转变”。

去年8月份，中共监管当局对大陆房企提出了“三条红线”，以此限制房企的融资额度，随后，再对银行发出了对房企贷款的额度限制，房企融资渠道大幅受限，再加上大陆市场下滑，房企售房遇冷，房企回款速度减慢，这些均造成房企资金减少，再加上高杠杆，以及债务到期，令房企债务不断爆雷。

责任编辑：李穹