【大澳门威尼斯人赌场官网2021年11月01日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者杨新云澳洲珀斯编译报导）尽管今年珀斯的房价一路飙升，然而西澳房地产协会（REIWA）发现珀斯有159个区的房价要比上次繁荣期-2014年便宜很多。

据西澳人报网报导，REIWA发现，在这份便宜房价的榜单上，珀斯外城的地区占比最大，主要是新房源供应稳定，从而抑制了现有房源的价值增长。其中位于榜单首位的是Midland区，该区的房产中位价在2014年是42.2万澳元，而在今年降至31万澳元，跌幅为26.5%。

此外，该榜单也不乏比较富裕及知名度较高的地区，如Joondanna（今年房价下跌13.8%）、Manning（下跌11.8%）、Alfred Cove（下跌5.5%）、Shelley（下跌5%）、Mt Lawley（下跌4.4%）。

那么榜单上地区的房价今后走势会如何呢？两位房地产专家分享了其观点。

独立房地产顾问及评估师亨格尼（Gavin Hegney）认为，珀斯房价上涨的这股热潮将会渗透到榜单上的每个地区，尽管价格涨幅永远不会平均分布。

他说，事实上，榜单上的地区都是非常理想的投资地，他称，如果投资者卖掉一个位于市场尚未繁荣火热的地区的房子，而在过去一年中价格已经大幅上涨的地区，买入房产，这是一个（投资）错误。

亨格尼说，目前房市的繁荣主要是购房者可以获得廉价资金所推动，这促使收入稳定和有保障的人购买到更理想的地区。随着这些地区的价格持续上涨，不那么容易负担的时候，人们的注意力就会转向稍微便宜的郊区，反过来会推动该区的价格上涨。

REIWA主席Damian Collins预测，榜单上的地区的房价在1至2年的时间内就会追平2014年时期的价格。

他说：“榜单上那些房产中位价为30万澳元左右的地区，都是非常可负担得起的地区，这些区房价都低于推倒建新房的价值。”

Collins说，随着房租价格的上涨，将迫使租客考虑购房。他还说，一旦西澳州边界限制放宽，来西澳的工人会增加，随之租金与房价的上涨也是不可避免的。

目前房价低于2014年房市繁荣期价格的前十区
地区	2014年中位价	2021年中位价	跌幅
Midland	$422,000.00	$310,000.00	26.50%
Balga	$440,000.00	$335,000.00	23.90%
Lockridge	$400,000.00	$310,000.00	22.50%
Langford	$445,000.00	$345,000.00	22.50%
Bentley	$570,000.00	$449,000.00	21.20%
Cloverdale	$555,000.00	$440,000.00	20.70%
Koondoola	$439,000.00	$349,000.00	20.50%
Kewdale	$590,000.00	$469,250.00	20.50%
Aveley	$540,000.00	$440,000.00	18.50%
Westminster	$459,000.00	$375,000.00	18.30%
资料来源：REIWA

责任编辑：周鑫