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睽违8年 9月北台新建案指标亮“绿灯”

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【大澳门威尼斯人赌场官网2021年10月07日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者张原彰台湾台北报导)房市研调媒体《住展杂志》7日发布9月“住展风向球”,分数续增至42.2分,月增4.2分,对应灯号则由8月的“黄蓝灯”,转为亮“绿灯”,这是自2013年5月、睽违8年多,灯号重返“绿灯”,代表北台台湾新建案市场景气回温。至于中央续打炒房,住展提到,受三大因素影响,房价难以下降。

住展风向球被视为北台湾新建案市场的指标,9月睽违8年多重返绿灯,而风向球六大构成项目中,只有议价率一项分数下滑,预售推案量、新成屋户数、待售建案个数、来客组数与成交组数等五项分数悉数上扬。

《住展杂志》研发长何世昌表示,新建案市况在5月本土疫情大爆发时一度停滞,但疫情趋缓后市况快速反弹,这颗绿灯可说是“虽迟但到”,近期无论买、卖双方进场信心均显着成长,推案量与成交量均强劲上扬,将风向球一举推至绿灯。

对于近期央行、金管会持续出手打房,何世昌认为,有助于抑制过热的房市,让市场从“大火快炒”趋向于“文火慢炖”。然而,调控措施虽能降温,但无法扭转房价上涨趋势,在土地与营造成本居高不下,以及通膨疑虑未能消退的环境下,预料房价仍会持续上涨,多头格局也不易改变。

9月新释出的成屋案户数连袂增长至约7百户,而预售屋推案量一口气冲至千亿元,何世昌指出,虽然新开卖的建案并不少,但因市场需求面强劲,9月待售住宅建案个数跌破1,300个,分数因此上扬。

他说,但在议价率的部分,分数却不升反降;由于建案开价跳涨太快的缘故,9月份北台台湾新建案平均议价率微升至12.1%。近几个月以来,平均议价率虽然有增有减,但预期预售屋实价登录上路日久之后,议价率长期走势将会缩小。

受到指标大案陆续开卖影响,9月成交量大举提升。他们分析,整个北台湾,除了高总价产品销售表现相对较弱以外,其余产品大多能够顺销,而二房型销售尤佳。

责任编辑:吕美琪

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