【大澳门威尼斯人赌场官网2021年10月07日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者朱丽娅悉尼编译报导）今年的澳洲房产出销售量创下了2004年以来的最高数字，低水平的贷款利率、宽松的贷款政策、政府的激励措施和疫情下创纪录的储蓄额推动了购房狂潮。

据澳洲Domain房地产网消息，房地产分析机构CoreLogic的最新报告显示，截至2021年8月，全澳共售出近59.8万套独立房和公寓房，比12个月前增长了42%，比十年来的平均水平高出31%。

CoreLogic研究部总监Tim Lawless说：“这很极端，今年的上市房产数量创下新低，而需求量创下新高，出现了大量的销售，达到1989年以来最大的价格上涨。”

“但希望明年会表现更加平衡一些，有更多的房源来满足需求，负担能力问题更明显，信贷收紧，买家需求减低。许多想买房的人已经买了。可能会看到市场最终转向，一直以来偏向卖方的市场可能会让买方获得更多的支持。”

新的调查显示，住房周转率，即房产销售数占房产总数的比率，现在已经达到5.6%，是2009年12月以来的最高水平。就在两年前，由于信贷条件收紧，住房负担能力的困难和高额的交易成本如印花税，该比率下降到3.7%的历史最低点。

新州房产销售的同比增长为38.9%，维州为34%，昆士兰为54%。跃升幅度最大的是西澳，达到62%，北领地为58.5%，这两个以前较弱的市场一直在迎头赶上。

南澳房产销售数量在今年增加了38.6%，堪培拉增加了27.1%，在塔州，由于供应严重短缺，比平均水平低35%，销售量增加最少，为10.6%。

Lawless说：“我认为这些数字让很多人感到惊讶，因为疫情，市场中缺乏以往推动房产销售的移民，但由于需求在2019年创下了历史新低，很多销售来自于过去几年中积累的国内需求。”

“然而，这种需求将不得不逐渐减弱。已有迹象表明，很多人都买了房，负担能力问题正变得明显，银行对首付款金额较少的买家也更加谨慎。”

Lawless表示，随着春季更多的房源进入市场，房产成交量在短期内可能会继续增加，他预计明年年初会达到高峰，但随后可能会下降。

然而，封锁令造成的干扰使市场趋势更难辨别，例如悉尼允许购房者亲自查看房屋，但墨尔本和堪培拉都不允许，这影响了房产的上市和销售。

然而，春季的新房源目前可能会保持增长，买家也有很大的兴趣。

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