湾区开发商欺诈案恐危及公职人员教师投资

图为硅谷房地产开发公司“硅谷智者建筑”（Silicon Sage Builders），在圣荷西（San Jose）阿尔梅登路1821号（1821 Almaden Road）建造的套间项目。（Google街景）

更新 2021-10-06 1:01 PM 人气 160

标签: 硅谷, 房地产, 居民楼, 圣荷西, 菲利蒙, Silicon Sage Builders

【大澳门威尼斯人赌场官网2021年10月06日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者周凤临综合报导）由于涉及房地产开发欺诈从而导致烂尾的工程，由于前景不明，有可能危及公职人员、教师的退休基金在这些项目中的投资。

这两个由“硅谷智者建筑”（Silicon Sage Builders），及该公司的首席执行官杉吉夫．阿恰亚（Sanjeev Acharya）在建的居民楼盘，分别是：位于圣荷西阿尔梅登路1821号（1821 Almaden Road）的91个套间项目，以及位于菲利蒙奥斯古德路42111号（42111 Osgood Road）的一个建成将有93个套间的居民楼。

证券交易委员会（Securities and Exchange Commission），指控阿恰亚及“硅谷智者建筑”有欺诈罪嫌疑，“硅谷智者建筑”旗下的楼盘已由法庭接管。

对“硅谷智者建筑”的投资人或者债权人来说，本来指望楼盘售出还能拿回一些本金，由于工期延迟，甚至这两个建筑前景都充满不确定性的状况下，这一切都很难说了。由于阿恰亚房地产帝国的崩塌，还欠下了沉重的债务。

由于圣荷西和菲利蒙的这两幢建筑问题严重，即便工程能够顺利完工，所有的投资者仍可能拿不回本金了，根据9月30日，两个工程投资的股权方三门资本（TriGate Capital）在给美国地区法院的法庭文件中如此警告。

三门资本在2021年初，为这两个住宅工程提供了大约2,000万美元现金担保，从而阻止了两个工程主要出借人英亩资本（Acres Capital）的止赎。

英亩资本分别向菲利蒙奥斯古德项目、圣荷西的阿尔梅登项目出借4,500万美元和4,070万美元，曾经威胁要通过止赎来控制这两个楼盘。

此外，还有教师、公职人员的退休金，在这两个项目都有数目不明的投资，恐怕将分文无收，而这些投资是阿恰亚以项目有坚实的资金支持的条件下拿到的，而现实则与之相反。

在8月的一次电话通话中，法庭指派的接管阿恰亚公司的破产承接方，曾警告三门资本称，项目所遇到的资金困难非常严重。

根据法庭文件，在那时的电话会议中，法庭指派的承收方当时警告三门资本称，连三门资本提供的约2,000万美元救急款，这些项目很可能一美元都还不上，更别提投资人了；而且这个对三门资本的警告，仅仅是“礼节性的”。

要是圣荷西和菲利蒙项目无法就完成工程方面，达成一个解决方案，并保证资金的稳定，恐怕很大一部分退休金投资将无法返还。

三门资本在法庭纪录中的陈述，这两个项目的投资方包括：私人投资者、公共退休基金，以及来自教师、公职雇员的退休账户的投资。

三门资本还认为，法庭指派的承接方，对这两个复式公寓楼的建筑管理方面毫无效率，并认为承接方的失误，破坏了这两个在建工程的财政稳定，导致成本激增。

2021年5月，旧金山地区法院的法庭文件显示，要完成圣荷西阿尔梅登路1821号的这个在建项目，预估需要花费1,500万美元至1,700万美元；要完成菲利蒙奥斯古德路42111号的在建项目，则需要大约600万至800万美元。